城中新房卖不过河西?城中不少楼盘单价跌回3万元以下

南京的房价哪里高？毫无疑问是资源稀缺、配套成熟的城中。不过，记者调查发现，近期城中不少在售楼盘房价悄然回落到30000元/平米以下，相比近期房价刚站上30000元/平米的河西，城中老城和河西新城的房价出现了倒挂的现象。
城中多盘跌破3万河西涨破3万
2014年城中在售的楼盘房价基本都稳定在了30000元/平米以上，有的更高甚至达到40000元/平米、50000元/平米的价格。然而，今年以来，城中不少在售的楼盘，如斯亚首府、中城国际广场、京门府等，房价均出现了明显的回落。
据了解，太平南路某楼盘目前在售200-400平米的现房大平层房源，毛坯均价在27000元/平米，另还有10套特价房，24900元/平米起售，而在今年年初其均价还在35000元/平米，去年上半年在售的精装房更是达到40000元/平米。
位于大行宫的中城国际广场在今年春节期间推出8套22000元/平米的特价房之后，又将整体的房源均价从30000元/平米调整到了24500元/平米。京门府去年高售出价格在32000元/平米，而目前整体房价在28000元/平米，房源面积在175、200平米。城中已售三年多的老项目菲呢克斯国际公寓，去年房价就调为毛坯28000元/平米，特价房22000元/平米起售。
然而，后起之秀河西新城，近期房价却“突飞猛进”，与城中新房价格形成鲜明对比。于4月中旬首次开盘的纯新盘宏图上水云锦，首次开盘价格达到30500元/平米，迈开了河西房价进入30000元的步伐。据了解，宏图的邻居盘金隅紫京府，在5月1日样板间公开时，其相关负责人也透露，首开房源销许价预计会在31800元/平米，开盘价格不会低于30000元/平米。另外，记者还发现，位于河西南部的五矿崇文金城，在4月底领取的5号楼销许，其销许均价也达到了30035元/平米，且该楼栋房源均为170平米的大户型。
业内：城中公寓类住宅缺陷多
从销售上看，河西单价破30000元的楼盘宏图上水云锦，开盘当天出售的200多房源去化九成。据悉，即将开盘的金隅紫京府，在样板间开放当天售楼处也是人气火爆，现场更有客户因人太多不能及时看到样板间而心急。然而，城中的几个楼盘，价格回落后销售仍旧一般。
对此，一位开发商营销负责人分析称，城中部分楼盘价格的回落并不难理解。城中该类楼盘多数是65年产权的公寓类住宅，在户型设计、社区氛围、居住的舒适度上都比不上一般的纯住宅类小区。由于该类楼盘位于城中的黄金地区，产品的初定位也比较高端，面积大总价门槛比较高，不过实际市场上对这类房源的需求是有限的，销售困难是可以预见的。他表示，河西单价已经突破30000元或欲突破30000元的楼盘，多数是河西中部的楼盘，河西中部经过河西十年发展的沉淀，已经算是河西生活氛围较为成熟的地区，而且河西中部在售楼盘不多，销售不会差。
“城中的楼盘无论是二手房还是新房，有价就有支撑。洪武北路上的一家新楼盘，同样是65年产权的公寓住宅，但是因为项目有较好的双学区，价格卖到35000元/平米，比周边同类楼盘高出不少。”我爱我家新街口一家门店的店长告诉记者。