[摘要] 西中环这条中环路所带来的"中环经济效应"以及兴华西街即将面临的大改造，再加之太原南移西进的总体城市发展战略，无疑为河西片区的快速发展打下了良好的基础！那么本期《太原区域市场调研报告》就跟着小编看看这个区域到底发生了那些变化？
“河西”一词，是太原人用来形容市区汾河以西范围内的区域，说起“河西”，不少人的印象是“河西是太原市的老城区，太原重工业聚集地，在太原89、90年代这里还是以城中村、大型机械厂为主的片区，环境污染严重；交通、商业不发达；远离城市中心”。随着太原“南移西进”发展策略的不断落实，万柏林区紧抓时代机遇，加大了对区域的整体改造，近几年太原河西片区有了迅猛发展，河西片区的发展有了空前的提升.......品牌房企也先后相中了这块，2014年初，绿地、华润、中海，这三个国内赫赫有名的开发商看中了这块“肥肉”高调拿地，掀起了商业地产狂潮。近期，保利、万科、太原国投三大地产大鳄在河西西中环片区竞相登场，合力点亮该片区，河西片区迎来发展契机，我们一起期待该片区再次飞跃。
提到河西科大片区——西中环这条中环路所带来的"中环经济效应"以及兴华西街即将面临的大改造，再加之太原南移西进的总体城市发展战略，无疑为河西片区的快速发展打下了良好的基础！那么本期《太原区域市场调研报告》就跟着小编看看这个区域到底发生了那些变化？
“印象”兴华西街——重工业支撑下的成熟片区
太原西中环片区，兴华西街至上庄街段，以中国北车集团为首，太重、晋机、钢材城数个大型企业集聚，这些企业支撑了数万人的工作生活。随着国家政策的整顿，重工业重新洗牌后更加规范，也为片区人民的生活提供了便利。
小编沿着兴华西街一路向西，经过普国路，上庄街，路上除了看到这些重工企业外，还有一些饭店、学校等，该片区的学区氛围十分浓厚，教育配套很健全，太原科技大学、紧挨东社小学、万柏林中学等等，除了这些，东社村的城中村改造正在如火如荼的进行中，小编看到，兴华西街两侧东社村委会开发的项目——东升苑也在筹建中，还有东社村城改回迁房工程正在做收尾工作。
“改造”兴华西街——周边交通将再次升华
小编从网上找到了关于兴华西街的规划改造、了解到兴华西街改造路段为和平北路—西北环高速东社出口。道路全场3.3公里，宽50米。预计工期7个月，建设内容：征地、拆迁、道路、雨污水管线、电力线网入地、照明、绿化、交通设施等……此前，太原兴华西街改造工程设计方案公示，其中指出，近期全线八车道统一改造，且为远期路段（西中环以西段）高架预留了条件，此次改造将在道路路面下设雨污水及各种市政设施管线，路面上敷设道路照明、绿化及交通设施等。
随着太古高速的建成及太原市中环线的全线贯通，目前通过兴华街的车流大大增加，而作为太原市北部地区东西向主通道的内环线，现状兴华街，道路交通堵塞现象十分严重，路面局部破坏严重，现状道路已不能满足日益增长的交通需求。尤其随着东社村城中村改造的进程，现状落后的市政配套设施制约了该区域的经济发展，因此兴华西街西延，即和平路至高速口道路改造势在必行。
东社村——城改助力片区腾飞
如今再太原六城区，一场数万百姓、政府工作人员都参与的城中村改造如火如荼的进行中......2013年，东社村启动了拆迁改造。
截止现在，东社村拆迁工作和安置工作并没有全部结束，小编实地探访了东社村发现，还有部分房屋没有拆迁，部分村民没有搬迁，不过，小编了解到兴华西街两侧东社村委会开发的项目——东升苑也在筹建中，还有东社村城改回迁房工程正在做收尾工作。随着回迁安置房投入使用，东社片区并将迎来改头换面的新机遇。城中村的改造，势必带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造，之前的村庄将会变身为高层住宅区，高楼鳞次栉比，相关配套逐渐完善。而这无疑会进一步促进太原的城市化进程，同时提升相应地段的价值。
中环效应凸显——西中环成为片区大动脉
当太原市四条中环路修好之后，我们都有这样的感觉——太原突然之间变小了。中环路的通车以及全程的快速化确实拉近了太原六大主城区之间的距离，在人们生活走入快速化的同时，"中环经济圈"这个概念也在快速升温。 中环的建立为中环路两侧沿线开辟出了建设用地，这些建设用地在做成商业业态或者普通住宅之后，都为久居城市中心厌倦了人潮汹涌的都市人提供了一个开车只要十几就可以到达的场所，在这一点上就极大满足了人们快速化生活的需求。所以说中环沿线已经将成为太原的。如果说道路是城市的血脉，那么西中环就是河西的一条大动脉，相应的西中环周边的楼盘如今也成为不少购房者的新选择，此外，西中环也正在改变着片区的商业布局。
三足鼎立——三大品牌地产竞相登场
据了解，万科此次获取的地块位于迎泽西大街与西中环交汇处北沿2公里，太原科技大学西门正对面，属于原太钢线材厂土地。此次共出让3幅地块，总面积145.95亩（9.73万平），万科以33140万元获取其中两块，总面积82.56亩（5.5万平），容积率3.5。依托便利的交通条件，结合万科高品质住宅成熟开发经验，辅以太原科技大学千亩教育园区与西山森林公园，此片区域瞬间升温，前景看好。同时，本次拿地也预示着万科在深耕南城的同时，开始进入北部市场，布局全城 。
另此次原太钢线材厂土地不仅被万科获得，其中地块2被保利地产竞得，占地面积42307.09平方米（合63.46亩）容积率为3.5。保利在龙城大街13年拿地后，终于在太原有了新的动作，且万科与保利两大品牌房企同时落子北城，可见其“布局全太原”的战略部署。
随着万科、保利在西中环先后拿地，依托便利的交通条件，辅以太原科技大学千亩教育园区与西山森林公园，加上太原国投的进驻，此片区域瞬间升温，形成“三足鼎立”的局面，前景看好。太原国投东社项目占地约230.1亩，总建面约65万平米，地块四至为：东至倒渣路，南至上庄街，西至普国路，北至兴华西街。
太原国投——为城北河西而来
太原国投东社项目占地约230.1亩，总建面约65万平米，地块四至为：东至倒渣路，南至上庄街，西至普国路，北至兴华西街。东社项目为完全市场化运作的项目，全部为面向市场的商品房，地块内无回迁安置房。
太原国投地块内规划有幼儿园，地块周边规划有一所小学、目前已建成有东社小学、万柏林实验中学，教育配套完善。随着西中环的开通、兴华西街改造工程的推进，项目交通优势明显。
保利地产此次获得地块案名为保利百合，位于太原市万柏林区核心地段，紧邻太原科技大学等高等学府，加之便利的交通条件，以及西山森林公园生态优势，结合保利地产成熟的产品线、高品质的开发路线和人文居住的开发理念，必将为城北河西片区带来生态宜居的人文样板住区。
继2012年获取万科中心、万科柏翠园项目用地，2014年签署北营城中村项目改造协议后，此次系万科首次获取北城土地，案名为万科金域华府，战略布局全城意味明显。同时，在当前的山西和太原，万科积极投入巨资参与城中村改造、购买土地，可见万科集团对于太原市场的信心，难能可贵。
区域总结
随着太原"南移西进"的发展策略实施，万柏林河西越来越受开发商的青睐，再加之中环经济的凸显，西中环沿岸也成为各大房企眼中的"肥肉"。
小编在本期的区域调研中发现，以西中环为核心的周边改造都已提上日程，其中，兴华西街西延改造势在必行、东社城中村拆迁安置工作也在如火如荼进行中........随着城中村以及道路的改造，周边的配套也会日渐完善，太原市第三人民医院将落户该片区，还有，保利、万科、太原国投三大地产大鳄相继登场，合力改造西中环片区，河西西中环片区必将有翻天覆地的改变。
我们期待，龙城又一新区，在省城西部崛起.......
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