宜宾楼市“组合拳”或将再次刺激楼市

宜宾市政府召开危旧房棚户区改造暨促进房地产市场健康发展工作会

4月20日，宜宾市政府召开了宜宾市危旧房棚户区改造暨促进房地产市场健康发展工作会，结合危旧房棚户区改造和促进房地产市场健康发展两项工作和之前落地的公积金贷款政策。有专业人士分析，这是政府在促进棚改和房地产市场上的又一记“组合拳”。

棚改15656套 货币安置占40%

会议指出，今年宜宾市危旧房棚户区改造和房地产业发展的目标任务是：确保危旧房棚户区改造15656套，6月底以前开工80%以上，9月底以前全面开工建设，确保货币安置达到40%，确保完成房地产开发投资130亿元以上。

130亿元的投资额较2014年完成的171.9亿元有所下降，从大环境和市场表现来看，今年宜宾房地产市场也呈收紧之势，2015年宜宾楼市发展依旧以维稳略降为主基调。

今年的棚改和房地产发展目标提出，“确保货币安置达到40%”，根据今年危旧房棚户区改造的目标15656套，也就是说今年的货币安置房应该会超过6000套。

业内猜测 宜宾住房或将“商转安”

宜宾作为三四线城市，近几年一直面临着较高的库存压力。高库存压力，使楼市活跃度降低、房价涨不动或者下跌、开发企业经营越来越困难，甚至还引发了资金链断裂。为缓解库存压力，在此之前，多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。近日，巴中也开始落实“探索棚改货币化安置，回购商品房转安置房”，有业内人士分析，宜宾也可能借鉴此方法。

结合宜宾楼盘分布与销售情况，临港区可能成为宜宾回购商品房做安置房的先试点区域。在临港的在售在建楼盘中，和都国际社区与紫金城成了受关注的预测对象，“商品住房转为安置房一方面降低库存，减小开放商压力，另一方面也是政府做好棚改工作的体现。”业内人士李先生告诉记者，“但不管是哪个楼盘商转安，有两个标准是肯定的，一是价格相对较低，二是库存压力较大。”华西城市读本记者 李幸

名词解释

“货币安置”，即在安置范围内的被征地居民住房安置，一律采取货币补助、补贴方式。过去几年，棚改的主要模式是将原有棚户区拆除后建设新住房，让棚户区居民实现原地或者异地安置。也有一些城市在条件允许的情况下实施货币化安置，把拆迁补偿等费用发放到被拆迁户手中，让他们自行到市场上购买住房，完成安置。由此可见，宜宾部分商品房可能转化为安置房，而6000套的去库存能力确实可为宜宾楼市缓解压力。