学位房价格东片坚挺 西片松动

专题统筹 信息时报记者 张玉琴

专题撰文 信息时报记者 张玉琴 郭仲然

专题摄影 信息时报记者 梁钜聪

4月15日，广州（楼盘）越秀区教育局公布小学招生新政策，即在今年4月15日后购买30平方米以下（不含30平方米）的小面积学位房，如果该房是“非房产”，其适龄儿童将由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。新政出台一周，记者走访越秀省一级学校周边的二手房市场发现，东片区的学位房价格仍然坚挺，而西片区的学位房价格已悄然出现松动。

东片区学位房

小面积房价格仍然坚挺

近日，记者走访了越秀区东片区一些省一级小学周边的房产中介发现，虽然新政出台，但一些小面积学位房的价格仍然坚挺。

记者走访了育才学校附近的房产中介，发现一些小于30平方米的学位房并没有想象中的降价处理，如位于水均大街25平方米的学位房，业主叫价98万元。位于庙前直街的37平方米的学位房，业主叫价160万元，均价都在4万元左右，与之前的价格差不多。

房产中介的业务经理介绍说，所谓学位房是越小越值钱，小学位房不能只看单价，而应看总体价格。虽然现在新政出台了，中介询问业主是否降价处理，一些放盘的业主称并不愁卖，拒不降价。

地点：署前路小学地段

面积：13平方米

放盘价：75万（均价5.7万/平方米）

越秀区东山口一家房产中介带记者看了一套拥有署前路小学地段的学位房，只有13平方米的学位房，该房是一间1楼的小房间，紧邻社区通道，虽然开了两个小窗户，但里边光线一般，小屋内设置不了厨房、洗手间等设施。房产中介的业务经理介绍说，这间房的厨房、厕所都在社区通道的对面。记者看到，社区通道的对面有一小间一层的小建筑，里边设有洗手间和厨房，从外往里看，黑乎乎的。

据房产中介的业务经理介绍说，这三层楼原本就是一栋小房子，是一个房产证，现在业主把每一层都办了一个房产证来出售。记者通过窗户看到，屋内堆放了好几包水泥，墙也在粉刷。但就是这样的一间小房子，业主叫价75万，还不能少。算下来，平均5.7万多一平方米。

西片区学位房

>30m2 价格微涨

记者走访旧部前小学对应学位地段，发现目前放出的小面积房屋并不多，大部分房屋均超30平方米，单价约为2万~2.5万元，二手楼楼龄超过30年。

越秀区朝天路小学周边大于30平方米的房屋均有不同程度的升价。记者从地产中介处获悉，海珠北路某二手房共44平方，放盘价130万，单价约2.9万元。“之前有个业主找我放盘，38平方米的房子刚开始放盘价102万，政策出台后我一直找他看房子，他都以出差为理由作推脱，估计他正准备提价了”，米市路的地产中介介绍称。

房产中介推测：大于30小于65平方

的学位房有小涨可能

据房产中介推测，接下来部分大于30平方米且小于65平方的学位房有小涨的可能，因为大部分业主对学位房仍有追求，不管是属于“非房产”还是“房产”，他们都会先入手再解决是否房产问题，而这个涨幅约为3000~4000元/平方米左右，即恢复至楼市降价前的价格水平。

地点：海珠中路

面积：32平方米

放盘价：57万（涨4万）

海珠中路一家地产中介的业务员告诉记者，一处32平方米的二手学位房放盘价为57万，均价约1.5万，比政策出台前涨价了约1000元/平方米。“这套房当初放价只有53万左右，业主知道30平方米的房子比以前吃香，赶紧抬价了约3万，如果不是因为那个房子只能出租做仓库，估计价格还能提得更高”，该业务员称。

随着新政的出台，不少市民认为小于30平方米的学位房将会大“掉价”，然而记者从多家房产中介处了解到，目前越秀区省一级名校附近小于30平方米的学位房中，介于20~30平方米的房子降价近10%，原本3万/平方米的二手楼目前2.5万即可交售，而“迷你型”学位房（20平方以下）市场则仍然按兵不动，价格依然高企。

“迷你型”

（20m2以下） 价格仍高企

昨日记者在朝天路小学周边地段走访，地产中介介绍称位于惠福西路一处11平方米的单房目前开价55万，小学附近还有一个10平方米的一楼仓库以50万放盘，朝天路大院一房一厅约15平方米的二手房售价都要65万元。

记者发现，20平方米以下的迷你型学位房价格依然高企，均价为5万元/平方米。对此，有地产中介表示，皆因有不少市民把“迷你型”学位作为“房产”，为了学位依然舍得买下高价房。

20m2~30m2 降价近10%

“迷你型”的房子价格依然高企，但面积介于20~30平方米的房子则显得尤为尴尬。

记者走访发现，这个面积区间的房子单价均有所下降。“现在20平方左右的屋子只能当做一般房子买卖，没有学位的光环，售价都往下降了，过去一周降了3000~5000元左右”，越秀西片区一地产中介说。