[摘要] 签完合同后，李先生才发现，“公寓式”住宅与普通住宅的差别很大：“公寓式”住宅的产权年限、物业费用的计算都与普通住宅不一样。
“低首付、低总价、小户型、功能全”。这样的广告，能吸引不少想购房却资金有限的消费者。日前，省城市民李先生就是看着这样的广告购买了太原坤泽翰林华府推出的小平米公寓，签完合同后，李先生才发现，“公寓式”住宅与普通住宅的差别很大：“公寓式”住宅的产权年限、物业费用的计算都与普通住宅不一样。
那么，到底什么是“公寓式”住宅？它与传统的普通住宅又有何区别？
1公寓与住宅有区别
4月初，记者以购房者的身份走进了位于太原市小店区田庄村的坤泽·翰林华府楼盘。在售楼人员的引导下，记者参观了在建的公寓楼。进入47平方米的样板间，厨房、卫生间、客厅、卧室一应俱全。而且，这个公寓的整体层高是3.8米，样板间还搭建了一个小二层，这个二层面积不大，如果一个成人站到上面去，会伸不直腰，只能供晚上休息使用。但是，这个小公寓，足够三口之家居住。
看了这样的户型，记者也心动了。作为80后，阻碍买房的大问题就是资金。面对这样的公寓，很适合具有强烈购买需求的80后年轻人。
那么，这种公寓它与传统的住宅又有何区别？记者在百度百科里查询，公寓是这样定义的：公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。多数公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
太原市国土局办公室负责人告诉记者，公寓式住宅和住宅的不同之处就是土地性质和产权的区别。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，入住后，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
同时，由于公寓是属于在商业用地上建起的项目，这种项目拥有40年产权，是商业性质，所以不能落户。只有住宅性质的产权才可以落户。
2宣传模糊“公寓式”单纯强调“住宅”
一个值得重视的问题在于，在写字楼、商铺和公寓三类商业物业中，大多数市民对于写字楼和商铺的商业性用途非常清晰，但对于有着宣称“投资、自住两相宜”的公寓却不甚明了。一些开发商也正是抓住这一点，无论在产品的功能格局上还是营销宣传上都大打擦边球，强调其产品的“住宅”性，模糊“公寓式”。
在太原坤泽翰林华购买小平米公寓的李先生表示，当时只考虑了居住，当了解清楚原委后，他直呼自己上当了。“怪不得买的时候销售员告诉我产权是40年，当时也没太在意，以为普通住宅也差不多是这点年限。”
在采访中记者发现，在太原，确实有很楼盘都会有一幢商住两用的公寓楼，在产品的户型设计上，与普通住宅房几乎没有差异，这让部分不明就里的人把它当成了住宅性质的公寓而购买。而房管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
在谈到购买公寓时，省房地产协会一位工作人员建议，购房者在选购此类公寓时，应选择针对性强的产品进行购买，不仅要考虑到公寓周边环境、配套设施、交通等，还要考虑商水、商电对未来生活成本的影响。
“你看现在的公寓市场，每家都在追求地段、配套、品质，这就是市场竞争的结果，只有好的产品才具有话语权。”从事多年房产销售的贾经理说，公寓户型相对较小，价格也比较低，适合过渡型居住群体。同时，公寓作为住宅与写字楼的“集合体”，具有“面积小、总价低”的优势。但是，售楼处在宣传上，往往突出的只是公寓，强调住宅性质，而没有把公寓式住宅实质的商业性质提出来。
3购买公寓不要盲目出手
80后的韩先生打工多年，对于公寓并不了解。来到太原后，他被“总价20万”“拎包入住”“繁华地段”等广告所吸引。而到了售楼部具体了解之后，觉得公寓其实并不适合像他这样的普通购房者购买。
韩先生买房主要是为了以后结婚居住，而公寓的商业电费和商业水费让他考虑自己买房后的后续压力太大。买房将来还要考虑到孩子就学的问题，而公寓产品不能落户，不能让孩子就近入学。同时，公寓属于商业地产，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高，考虑再三后，韩先生放弃了对公寓式住宅的购买。
李经理表示，对于商业地产而言，地段是开发商开发项目成功与否的根本性因素。由于小户型公寓与普通住宅相比，带有更大的投资属性，地段也同样决定了小户型公寓是否具备投资价值和可持续发展潜力。太原近些年涌现出不少新繁华区域，比如龙城大街、长风商务区、太原南站片区，可在这些区域选择投资项目。
市民在购买时，首先要了解清楚所买产品的土地使用年限以及物业的性质，避免在不知原委的情况下受骗。如果确实想购买这类型公寓，作为过渡，那么需要考虑项目的增值空间，项目周边的消费人群和消费能力，项目后期营运管理的能力等各种因素，不要盲目出手。开发商在销售自己的项目时，往往只讲亮点，回避项目短处，对于商业项目来说，后期的营运管理也是非常重要的，包括水、电费用，开发商许诺的资金回报能否兑现等。
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