中金公司:北京上周楼市成交量环比上升2%

和讯房产消息 上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比上上周均值下降2%（上周区间： 2015年4月6日～2015年4月12日）。 2015年四月前两周成交量环比三月前两周周均上升37%，同比去年四月前两周周均上升38%， 年初至今累计成交量同比均值上升 19%。

环渤海： 北京（楼盘）上周成交量环比上升 2%，天津（楼盘）、 济南（楼盘）和青岛（楼盘）则分别下降 9%、 18%和 12%。

长三角： 上海（楼盘）和杭州（楼盘）上周成交量环比分别上升 5%和 12%，而南京（楼盘）和苏州（楼盘）则环比分别下降 5%和 20%。

珠三角： 深圳（楼盘）上周成交量环比持平，广州（楼盘）下降 9%，而东莞（楼盘）和厦门（楼盘）则环比分别上升 15%和 42%。

其 它： 重庆（楼盘）和武汉（楼盘）上周成交量环比分别下降 35%和 16%， 成都则环比上升 18%， 长沙（楼盘）数据暂缺。

估值与建议

A 股投资策略：中央态度已经明确，静待地方政策落地及后续成交量验证；地产股短期还有 20%上行空间。 我们认为， 2015 年政策惊喜多于基本面， 2.0xP/B 才是地产股估值天花板，龙头公司还有 20%的上行空间，建议关注：地产龙头中的万科/招商/保利，中小市值公司：首开股份(600376,股吧)/中南建设(000961,股吧)/中华企业(600675,股吧)。

H 股投资策略：随着房地产放松政策陆续出台，市场观望氛围将转淡。 预计四、五月份销售将强劲复苏。看好房地产政策放松、货币放松、销售季节性上行三重利好叠加下的投资机会，维持对股价 30%-50%上涨空间的判断。 首推龙头中海、华润，中小盘股推荐世茂、龙湖、融创和绿城，商业地产龙头推荐万达。

风险

宏观经济放缓。