[摘要] 在刚刚过去的第一季度,东莞土地市场遇冷。记者昨日从有关部门获悉,关注度高的商住地,第一季度只卖出8块合计22.44万平方米,比去年同期少了近三分之一。不仅如此,今年3月,东莞商住地的供应甚至一度出现断档。开发商再豪也只能干瞪眼,因为没有商住地可入手。
在刚刚过去的季度，东莞土地市场遇冷。记者昨日从有关部门获悉，关注度高的商住地，季度只卖出8块合计22.44万平方米，比去年同期少了近三分之一。不仅如此，今年3月，东莞商住地的供应甚至一度出现断档。开发商再豪也只能干瞪眼，因为没有商住地可入手。
土地市场供需尚未走出低潮期
一季度东莞土地供需均比去年下半年有所上升，但土地市场整体量仍未能走出低潮期。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年季度东莞土地供应36宗，面积合计146.41万㎡，环比增加261.25%，同比减少35.09%。
其中，商住地供应9宗，占地面积合计28.02万㎡，环比增加691.84%，同比减少61.77%。商业用地2宗，面积合计5.84万㎡，环比增加84.8%，同比增加176.48%。工业用地21宗，占地面积合计96.52万㎡，环比增加287.69%，同比减少33.66%。其他用地4宗，占地面积合计16.03万㎡，环比增加79.46%，同比增加244.59%。
从各类型地块的面积占比来看，商住地占比19.14%，商业用地占比3.99%，工业用地占比65.92%，其他用地占比10.95%，商住用地供应比例缩减，工业用地唱主角。
季度土地成交金额乏力
作为关注度高的商住地，季度的供应量依然在低谷徘徊，供应紧缺的局面延续，而且供应冷热不均。
从供应区域来看，凤岗、茶山等区域是供应热点。商住地供应区域中，凤岗和茶山各2宗，虎门、桥头、横沥、大朗、寮步各供应1宗。
今年季度，东莞土地成交金额乏力。季度成交金额比去年第三季度和第四季度均有所增长，但成交水平依旧表现疲态。
东莞中原研究部监测数据显示，今年季度东莞土地成交金额为19.75亿元，环比上季度增加577.25%，同比减少56.46%。其中，商住地成交金额12.44亿元，同比减少65.05%，商住地成交金额贡献总金额的63.01%。
分类型来看，商住地成交8宗，;商业用地成交1宗;工业用地成交19宗;工业用地占整体成交量的75.52%。
价格方面，今年季度商住地成交楼面地价2620元/㎡，同比上升3.82%;商住地成交单价5545元/㎡，同比下降0.04%。
分析人士称，今年一季度东莞土地交易量有所回升，更多是由工业用地拉动。东莞土地市场进入新常态，未来土地交易量也将习惯性低位。
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