[摘要] 为了交通方便、上班方便或者处于经济压力，小户型住宅为越来越多的人所青睐，在这个以大房子为谈资的时代，小户型住宅也有其不可比拟的优势，这里为大家从小户型住宅的区域分布规律、发展及特点上为大家介绍小户型住宅，希望通过一下介绍能让大家对小户型住宅有更深刻的认识。
一、小户型的概念
业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型，而将套内的使用面积在 15～30 平方米左右的住宅定义为超小户型。
二、小户型住宅的区域分布规律
小户型住宅的分布是依据其客户的来源，不难看出小户型住户的年龄具有两极分化的特点——年轻人和老年人，由于这两类人对于城市公共交通的依赖性比较大，所以小户型对地带的分布，又会明显地表现出聚居性。无论在哪个国家的哪个城市中， 从城市空间的分布，我们可以看出小户型多聚居在以下三类地区：
类是闹市中心，包括 CBD 区域和市中心，这种地段小户型的出现，主要是由于地段的原因在起作用。
第二类小户型集中的地方则是城市轻轨交通的车站附近，在此居住的居民多为年轻的上班一族，他们由于买不起市中心的房子，但又要每天准时到市中心去上班，所以他们乐于购买轻轨车站附近的小户型物业。
第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。这种聚居也都会为这附近带来相当一批小户型住宅的投资者，从而为那些需要依托某个专项 区域工作的人士提供生活工作上的便利。
三、未来小户型发展将呈现三大特征：
趋势之一：虽说小户型是暂居性、投资性很强的房屋、但小区规划、小区配置等许多地方会有更高的要求；
趋势之二：小户型以小的面积单位为设计基础，同时具备可持续发展的空间，空间可根据客户不同的要求进行再次调整， 真正做到“量体裁衣”；
趋势之三：小户型实行菜单式全装修是住宅的大飞跃，它实现了住宅从半成品走向成品。
四、小户型的特点及功能上的创新 小户型住宅具有暂居性的特点，投资性和居住性同样重要。暂居性使它表现出以下三种明显的特点：
特点一：是住户年龄的两极分化，即：要么是三十岁以下的年轻人，要么是六十岁以上的老年人。
特点二：小户型具有投资性，无论是租还是购， 这些年轻人总有一段时光要在小户型中暂居，所以，从这种意义上讲，小户型的销售时尚将永远是存在的。小户型的投资空间也将是永远存在的。
特点三：就是对配套设施的依赖性。
总之，小户型住宅住户年龄的两极化以及对配套设施的依赖性还有可投资性都是区别于其它物业类型的特点，而这些特点从 本质上说都来自于小户型的本质属性——暂居性。 基于以上小户型的特点，小户型在功能上已从租住功能向商务功能转变。
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