[摘要] 上月底，央行“二套房贷低首付降至四成”的优惠措施出台引发了楼市的一波热潮。记者近日走访省城银行发现，多家银行已经开始执行“二套房贷首付四成”的新政。但对于利率，各家银行却均表示“很难有打折的可能”。
上月底，央行“二套房贷低首付降至四成”的优惠措施出台引发了楼市的一波热潮。记者近日走访省城银行发现，多家银行已经开始执行“二套房贷首付四成”的新政。但对于利率，各家银行却均表示“很难有打折的可能”。
首付降低，需求未见增长
“昨天刚刚接到的通知，即日起就可以开始执行四成首付了。”昨日，工行省分行营业部个贷处一位负责人这样告诉记者。而记者随后走访的华夏银行、兴业银行等多家银行负责人也表示，刚刚根据央行规定进行了二套首付降至四成的调整。
记者了解到，早在3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。所有的贷款政策都直指房贷利好。而我市银行在此前实施的贷款政策均为首套房贷首付三成，基准利率；二套房贷首付65%，1.1倍基准利率。多位银行个贷处工作人员告诉记者，目前虽然我市多家银行已开始执行二套房贷款新政，但从近期看，改善性购房贷款需求，暂未呈现明显增长。
利差收窄，银行不愿打折
“我们行只是首付降至四成，利率却没变，还是上浮10%，利率出现优惠折扣的情况应该也比较难出现了。从目前情况来看，银行房贷需求也没有出现明显增长。”昨日，一家国有银行个贷处负责人告诉记者，实际上如今的消费者已经变得越来越理性，在贷款利率没有明显折扣的前提下，首付降低除了能缓解一时压力之外，只会增加后期还款压力。因此，对于购房人的吸引力虽然短期内存在，但却缺乏持续动力。记者了解到，根据新政，房贷具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。也就是说，原本二套房房贷利率上浮10%的硬性标准已经没有了。这也就意味着，银行可以根据客户实际情况灵活调整利率水平。但实际上，愿意降低利率的银行却少之又少。
“房贷业务本身就是所有贷款业务中利率低的，加之央行几次降息，将存贷利差不断收窄，银行通过个人住房贷款获得的利润已经大幅减少。一些银行更愿意把资金投入到利率更高的贷款中，因此贷款利率打折的可能性并不大。”我市一家股份制银行负责人表示，二套房贷首付比例下调，按揭贷款的可贷额度随之增加。对于这些本身利润就不高的业务，一般银行更不乐意贸然打折，还是先静观其变为妙。
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