[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，三月份太原土地市场表现活跃，与1月、2月份的土地市场相比回暖迹象明显，迎来土地市场“小阳春”本月共推出土地19宗，其中成交6宗，较2月份多成交7宗。成交总面积158474.5平方米（约238亩），环比2月上涨179%，而成交总价为70970万元，环比2月上涨59.15%。
【房天下房天下讯】 据房天下数据监控中心数据显示，三月份太原土地市场表现活跃，与1月、2月份的土地市场相比回暖迹象明显，迎来土地市场“小阳春”本月共推出土地8宗，其中成交6宗，较2月份多成交1宗。成交总面积158474.5平方米（约238亩），环比2月上涨179%，而成交总价为70970万元，环比2月上涨59.15%。从成交数据上看本月土地市场迎来了开年之后的成交高峰。
这些土地中有很多属于城中村改造项目，诸如融恩地产在迎泽西大街西客站附近开发的迎泽世纪城，盛世君太在范家堡开发的君泰中央公园项目，以及万科在北营所拿的城中村改造用地。这些地块目前都已开始动工，本月土地正式被转让。
另外，太原宜居房地产开发有限公司以8440万元价格,拿下了位于太原平阳路附近的一宗商住用地，该地块位于平阳路244号，北至省气象局用地、西至平阳路、南至长风北街、东至省水利建筑工程局宿舍；山西晋陵房地产开发集团有限公司以6910万元的价格拿下了位于敦化南路的一宗地，具体位于敦化南路68号，北至山西省晋元茶叶饮料公司用地、西至规划路、南至山西省总工会干部学校用地、东至规划路。
太原本月的楼市表现情况不错，尤其是成交方面，同比去年有明显回暖迹象。进入三月份以后，太原市土地和拿地的节奏都有了缓缓上升的趋势。而从楼面均价来看，和去年相比，是有上扬的。也有业内人士分析，3月份企业拿地多是出于布局或其他企业目的考虑，选择配置一些价值较高的地块。即使是去年冷清的环境下，大企业也一直有拿地意向，只是节奏相对较慢，而今年房企拿地主要是为了解决正常土地储备问题。
有业内人士分析，这种政府推地热情高，开发商不买账的局面在2015年下半年将有所好转。“3月20号，三部门联合发文降低二套房首付比例，同时营业税从5年调至2年免征。这在很大程度上将刺激楼市回暖，助力开发商回笼资金，提高销量，去除高存货率。开发商资金回笼，库存被消化，才有更多的能力去竞拍心仪地块。”
小编认为，时下频出的利好政策，不仅仅是激励了住宅的流通，同样对土地市场的交易也是有极大帮助的。一些知名房企已经开始了拿地动作，比如保利在榆次老城区高调拿地18万㎡，事实上，开发商已经在选择合适的拿地时机和选择地块资源。4月份是否会迎来一个成交方面的小高潮，我们拭目以待。
下面我们看一下每块土地具体成交情况。
【房天下讯】近日，记者从太原市国土资源局获悉，万科北营城中村改造项目获得两宗地块，总占地面积为74076平方米（约110亩），成交价共计约5亿元。
据了解，两块地分别由太原万科新都心房地产开发有限公司和太原万科城房地产开发有限公司拍得，地块编号为HGZ-1504的宗地位于小店区北营社区，太原铁路局以东，北营社区以南以西以北；地块编号为HGZ-1505的宗地位于小店区北营社区，光明路以东，北营社区以西以南以北。土地用途分别为商业及住宅兼容商业、小学。
万科此次拍得两地块详细信息
南站片区局部地块控制性详细规划
万科城改项目东西区位置图
两块宗地均由太原北营远恒房地产开发有限公司转让，是万科在太原首次参与城中村改造的项目，也是万科继万科蓝山、万科金域国际、万科紫台、万科柏翠园、万科中心、万科金域华府之后在太原的第七个项目，建成后将成为南站附近由品牌开发商合作开发的商住一体项目。
万科各项目太原布局图
记者昨日路过北营村时发现，北营村已经基本整村拆除完毕，穿越北营村的太榆路正在施工，北营村的村民已安置到北营新村丰景佳园小区。当地居民向记者透露，去年吵的沸沸 的北营拆迁补偿问题已经大致谈妥，村民已安置并期待城改后的回迁。
北营城改拆迁实景
据记者从相关网站了解到，万科北营城中村改造项目共分为西区与东区，本次地块为万科北营城改东区。北营城中村改造项目位于南站片区，距武宿机场4.5公里，占地面积逾千亩，预计规划建筑面积接近300万平米，规划有住宅、公寓、写字楼、商业综合体等多种业态，紧邻山西大学、山西财经大学，并有山大附中、山大附小等学校。建成后将成为一座集娱乐、教育、住宅、购物等多重需求为一体的综合项目。
北营城改项目效果图
北营城改项目效果图
北营城改项目效果图
2015年3月19日上午，在太原市国土资源局交易事务中心，山西融恩房地产开发有限公司，以挂牌方式取得位于西矿街以南、迎泽大街以北，宗地编号为HGZ-1503的土地及地上建筑物，成交金额35054万元。成为太原市今年又一个城中村改造挂牌交易成功的全商业综合体地块。
该地块净用地面积为39798.31平方米，总建筑面积约32万多㎡，项目规划有大型shoppingmall（大型购物中心）、特色风情步行内街、写字楼、SOHO等。建成后将成为迎泽西大街地标性商业综合体，提升河西板块城市价值。
城中村改造工作涉及到千家万户，城中村改造是一项复杂的工程，对于众多的城市发展商而言都可谓肩负重任，困难重重。在对城中村改造中，政府对城中村改造中处处要求甚高，要求开发企业精心设计、精心打造、脚踏实地、诚信经营。在审核项目设计建筑规划、满足退线等方面。不仅仅是需要各个开发商拥有雄厚的资金，更多的是需要开发商那种对社会责任的担当。
山西融恩房地产作为太原市城中村改造工作批“吃螃蟹”的企业，在迎泽世纪城项目的开发过程中，表现出公司的强劲实力以及负责任的态度，是值得依赖的品牌企业。
【房天下讯】近日，记者从太原市国土局网站了解到，位于敦化南路68号、北至山西省晋元茶叶饮料公司用地、西至规划路、南至山西省总工会干部学校用地、东至规划路一块约15.1亩商住地由山西晋陵房地产开发集团有限公司摘得，并将于土地交付之日起一年内动工。
该地块曾于2014年8月和2015年2月两次挂牌出让，起始价由7510万元降至6610万元，终以6910万元成交。
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该地块两次出让并下调价格，成交价的溢价率也并不高，开发商拿地热情减退情况可见一斑，据小编了解，该位置配套成熟，交通便捷，周围的项目也不少，很适合建城刚需项目。
融恩地产此次摘得迎泽西大街这一黄金地块，将更加明确在未来市场的航向，配合城市的整理规划与发展，公司集多年房地产开发经验和雄厚资金，厚积薄发，有信心，有能力把南寒城中村改造项目——迎泽世纪城打造成为河西的新商圈，助推城市发展。
房天下讯 近日，小编从太原市国土资源局获悉，君泰盛世花费27410万元再度拍下范家堡一宗商住用地。而在去年，君泰已经拍得该片区域四宗地块。随着此次新拍地块的成功受让，君泰一举成功拿下范家堡全部的5宗地块。
此次君泰盛世拍的地块面积为36504.79平方米，约54.8亩。地理位置位于范家堡社区用地以东、以西、以南、太原市厚德昇商贸有限公司以北。
至此，君泰已在范家堡拿下五宗地块，其中四宗为商住地块，一宗为住宅用地。总共置得地块面积约为139.5亩，总计花费价格约为7.24亿（次花费1.5亿元左右、第二次花费3亿元左右）。如此大的面积和花费的价格，君泰会拿来开发什么呢？
据了解，君泰在范家堡以北，龙城大街与体育路交汇处西北角在建君泰·中央公园项目，该项目占地面积290亩，地处城南发展核心地块龙城商务区，交通便利，环境优美，市政配套设施齐全，空间巨大。房天下小编曾坐车经过过该项目，发现项目已经初具雏形。
那么，根据此前君泰开发的项目，小编预计君泰会开发建设商住一体化楼宅。应该会有相当大体量的住宅楼，同时配有商业设施，和君泰中央公园项目一道，坐拥发展越来约好的龙城大街周边。
以上只是小编的猜测。君泰拿地后会有何动作，未来地块将发展成什么样，小编将持续关注。
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房天下讯 近日，小编从太原市国土资源局获悉，位于平阳路244号，北至省气象局用地，西至平阳路，南至长风北街，东至省水利建筑工程局宿舍的一宗用地成交 。
据悉，该用地面积为8093.49平方木，约12.14亩，用途为居住兼容商业 ，被太原宜居房地产开发有限公司以8440万元的价格竞得。
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