[摘要] 3月30日,财政部发布新政,自3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
原标题:二手房满2年销售免征营业税
二手房交易营业税“5改2”了,这里说的“5改2”指的是二手房交易营业税的免征期限。3月30日,财政部发布新政,自3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
据了解,此次放宽免征期限,对于降低二手房交易成本力度非常大,如一套100万元的二手房,购买两年后卖出可减免5.5万元的营业税,有助于刺激改善型住房消费。市地税局房地产征收管理局负责人表示,营业税放宽免征期限政策力度很大,但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方,在未来不动产登记和房地产税出台的预期下,不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房,房地产市场大量闲置的存量房则可能盘活,房屋流转率加大,实际买房成本会降低。营业税政策的调整,预计二手房交易将迎来新的高峰。市地税局在二手房交易中将会严格执行。
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