我市公积金政策暂不调整

商报讯 （记者 夏晓腊 通讯员 傅伟侠）近期，住建部针对住房公积金行业，释放出放宽贷款政策的利好消息。这几天来，市住房公积金管理中心也不断接到市民的咨询电话。昨日，记者了解到，目前我市公积金政策暂不调整，如有调整，住房公积金管理中心会及时对外公布。

市民咨询多的是以下五大问题，特整理如下，供市民参考。

1.公积金贷款首付需要多少？

目前，家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米（含）以下低首付比例不低于20%，90平方米以上低首付比例不低于30%。家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，低首付比例不低于60%。

2.公积金贷款多可以贷多少？

目前，市区（鹿城、龙湾、瓯海）、乐清、瑞安、永嘉高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。实行差别化的高贷款额度，是因为各县（市、区）的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。

3.公积金贷款利率多少？

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行的标准利率执行，目前，首套房住房公积金贷款年利率，五年以下（含）为3.50%，五年以上为4.00%；二套房住房公积金贷款年利率，五年以下（含）为3.85%，五年以上为4.40%。中国人民银行利率如发生调整，住房公积金的存贷款利率也会做相应调整。

4.住房套数如何认定？

目前，我市住房公积金贷款住房套数认定，是依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州（楼盘）市行政区域内无在贷住房消费贷款记录进行综合认定。

首套房，是指借款人及配偶（包括未成年子女）在住房公积金缴存地、贷款地无住房，在本市行政区域内无在贷住房消费记录，购买首套自住住房即认定为首套房。

二套房，是指借款人及配偶（包括未成年子女）在住房公积金缴存地、贷款地已拥有1套自住住房，购买第二套自住住房即认定为第二套房。

但是，不是所有的二套房都能办理住房公积金贷款的，只有在首套房的人均住房建筑面积低于我市人均住房建筑面积，同时借款人和配偶首次使用个人住房公积金贷款，或申请贷款时近24个月内未使用过个人住房公积金贷款的，才能申请二套房的住房公积金贷款。

直系亲属可合并计算人均住房建筑面积（若提供的户籍为缴存地、贷款地以外的，还需审查户籍地的产权情况）。土地性质为集体的住房，考虑到集体土地住房流转的特殊性，可酌情不予计算住房套数。

5.人均住房建筑面积标准如何认定？

根据我市统计部门的数据，目前执行全市人均住房建筑面积标准为41.91平方米，鹿城、龙湾、瓯海参照全市人均住房建筑面积标准执行。乐清的标准为46.92平方米，瑞安为32.75平方米，永嘉为45.32平方米，洞头为45.91平方米，文成为47.15平方米，平阳为51.92平方米，泰顺为56.49平方米，苍南为53.28平方米。统计数据如果调整，个人住房公积金贷款人均住房建筑面积标准也会做相应调整。