桥北和九龙湖受益大 房价或有微升

扬子晚报讯 （记者 ） 每一次地铁的开通，都会影响到城市的方方面面，楼市也不例外。3号线开通对南京（楼盘）楼市将产生哪些影响？哪些区域的房价可能会涨？这些都成了大家心中的疑问。

实际上，从3号线的连接区域来看，桥北和江宁九龙湖区域无疑是受益大的两个区域。通过3号线的贯通，这两个区域真正地与主城相连。昨日3号线开展首日试乘活动，江宁九龙湖一楼盘也赶在之前开盘加推，均价已经比前期有了轻微上涨。

据记者了解，这家位于九龙湖的品牌楼盘为新城玖珑湖，该盘上周四晚间突击加推136套新房源，销售许可的均价达到了18200元/平方米，高于前期。此外，该盘16500-17500元/平方米的折后成交均价，也比前期微微有所提高。无独有偶，该区域的邻居盘保利中央公园同样趁3号线开通，推出了一栋地铁楼王，价格同样有所上调。但两盘调整幅度都十分有限。

不过，与九龙湖相比，桥北板块的楼盘动静更加小得可怜。上周末，原本准备趁地铁试乘推出近300套新房源的弘阳旭日上城，因销许未拿到，错过了开盘。整个桥北板块只有一家名不见经传的北江锦城开盘推新，成交均价也没有过万。实际上，作为居住氛围已渐趋拥挤的传统刚需板块—桥北，地铁3号线的开通更多地体现在交通便捷性的提升上。

从受3号线利好影响大的这两个区域的反应上来看，如今地铁开通，对楼市的影响并没有想象中那么大。究其缘由，业内人士普遍认为地铁开通是一张明牌，大家提前一年至两年就知道会开通，因此房价早在地铁开建时就已经提前透支了上涨空间。例如，弘阳旭日上城的均价就是在前年底去年初趁地铁开工之际成功站上11000元/平方米。因此到了地铁开通之际，房价对其反应反而没有那么强烈了。不过，对于3号线江宁底站秣周路站这类新兴居住区域，周边居住氛围会随着地铁开通慢慢得以完善和升级，这类区域的房价今后仍会有所提高。但地铁引来房价大涨是不可能的了。