[摘要] 3月12日15时，万柏林区政府内，200多人的会议室座无虚席，全市城中村改造启动以来2015年首场项目推介会在这里召开。全市第一个五证齐全的城中村改造项目，在万柏林区；全市3个已整村改造的城中村，也在万柏林区，这使得整场推介会的参会企业比预想的还要多。
3月12日15时，万柏林区政府内，200多人的会议室座无虚席，全市城中村改造启动以来2015年首场项目推介会在这里召开。全市个五证齐全的城中村改造项目，在万柏林区；全市3个已整村改造的城中村，也在万柏林区，这使得整场推介会的参会企业比预想的还要多。华润集团、中海地产、绿地集团、恒大地产、保利地产、富力地产、远大置业、万达地产、万科地产、阳光城集团等国内、省内知名房地产企业悉数到场。现场，除了25家房地产企业，还有12家金融企业也前来推介业务，希望为城中村改造提供更多金融服务。
截至记者发稿，共有8个城中村与12家房企达成合作意向。
○具体合作名单
●小井峪村：与山西兰花康宇房地产开发有限公司达成合作意向
●后北屯村：与恒大房地产开发有限公司、山西博雅都园房地产开发有限公司两家达成合作意向
●南上庄村：与山西远大置业有限责任公司达成合作意向
●下元村：与南海集团、山西智诚房地产开发有限公司、中房集团山西天泰房地产开发有限公司3家房地产公司达成合作意向
●南寒村：与山西融恩房地产开发有限公司达成合作意向
●东社村：与太原市国投达成合作意向
●黄坡村：与山西厚德隆房地产开发有限公司达成合作意向
●大王村：与山西省投资集团有限公司等两家房地产企业达成合作意向
推介资料准备详实 参会房企组团前来
14时40分，推介会现场。领到会议资料的人们，大都在埋头翻看资料。白色封面的万柏林区城中村改造项目招商册里，不仅有推介村的详细资料和地理位置图，还有图文并茂的区况介绍和城中村改造进展情况。蓝色资料册里，是太原市城中村改造资料汇编。“从资料里，我们已经感受到了区委、区政府对这场会议的重视，比如这个蓝色资料汇编册，内容很全，是我们收集不来的，这个我们将会作为宝贵的资料带回去研究学习。”现场，华润置地太原有限公司前来参会的工作人员表示，现场有很多熟面孔，很多地产公司都是组团前来，而且带队的都是山西或太原地区负责人，从参会规格看，很多房地产企业也是带着诚意而来。
比房地产企业更激动的，是推介村的人员。有的“两委”成员都到齐，有的改造村的村民也一起来了。“听说我们村今天要被推介，就像嫁姑娘一样，我们也希望找个好婆家，找个实力强、信誉度高的知名房地产企业来改造我们村。”现场，一位改造村村民说，现在村民们茶余饭后讨论的都是改造的事，大家都希望改造后环境更好，就业、致富的机会更多。
按照会议议程，推介会结束后是现场对接、洽谈。现场，还有一些不在推介范围、但也属于万柏林区今后一段时间内的改造村，在征得同意后，也带着自己做好的规划本子来到会场，进行自我推介。
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每村都有不同描述 周边环境写进推介词
“我们地处风景秀丽的汾河西畔，万亩生态园等众多旅游资源构筑了城市的天然生态屏障……”推介会一开始，万柏林区委书记王静恩首先向邀请来的嘉宾，介绍了万柏林区位、产业优势以及对于城中村改造的支持力度。
凡是城中村改造项目，区级城改、国土、规划等部门都建立审批“绿色”通道，一站式受理、一站式办结。“一些需要协调市级部门解决的问题，我们也会派人跟踪服务，打造亲商、安商氛围，为大家服好务。”王静恩说，今年万柏林区将坚定不移把城中村改造作为全区“一号工程”，举全区之力完成小井峪、后北屯、南上庄、新庄、大王、后王6个村的整村拆除任务，同步加快下元、南寒、小王、沙沟、东社等11个改造村的回迁安置楼等项目建设。区委、区政府将以诚信的环境、优惠的政策、优质的服务，真诚邀请广大投资者投资兴业。“大王村东临晋祠路、西邻众纺路，南接南内环西街、北连大众街，地处风景秀丽的汾河公园西畔，交通十分便利，周边还有太原理工大学、中医学院等院校，与建设中的大型商业综合体太原绿地中央广场隔晋祠路相望。”“南屯社区东至滨河西路、南接河西菜市场，西至晋祠路、北靠长风西大街。长风商务区，周边建设有高档住宅生活小区，区位优势明显，是太原‘南移西进’的重点区域。”
……
万柏林区委常委、副区长、区城改办主任常福元在推介大王村、后王村等12个改造村时，特别介绍了每个村不同地理、产业等优势。
城中村改造给房企带来新的曙光
“太原市多年来城中村改造进展不快，恰恰留下了机遇和空间。现在太原市中心城区确实没什么好地儿了，但城中村整村拆除开发，又给大家带来了很多机遇。”带领团队前来参加推介洽谈的恒大集团太原公司董事长顾朝辉说，恒大已经进驻太原6年，13个项目大概有300多万平方米的建筑量，年销售额达55亿，从现状看，市区可供开发的好地越来越少，城中村改造的春天来了，也给房地产企业带来新的曙光。
顾朝辉说，城中村改造有难处，一是拆迁难，二是手续办理难，这就需要区政府的大力支持，同时敢于承担责任。万柏林区目前多个城中村已经实现了整村拆除，就等好的合作商。此外，太原市五证齐全的城中村改造房屋也出自万柏林区，顾朝辉说，从同行那里听说，很多事情区领导都会亲力亲为去疏通，这些因素让他们这些房地产企业信心大增。“我们目前已经和后北屯村达成了合作意向，未来应该是以高端住宅为主的综合开发。”顾朝辉说，作为城中村改造参与企业，开发商首先要说到做到，不能只顾商业利益，要努力营造多赢的局面。
中国远大置业集团副总裁、山西远大置业有限责任公司董事长、总经理姜鹏也表示，他们将会参与到太原市城中村改造中，为太原城市发展贡献力量。
推介会上，光大银行等金融机构也纷纷介绍自己的金融产品，希望能参与到城中村改造中，给予更多金融支持。
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多项优惠政策支持城中村改造
3月2日，太原市召开近年来规模大的城中村改造动员大会，决定用5年左右时间改造全市170个城中村。和其他城市一样，太原也面临城中村改造难的局面。太原的城中村改造难在哪里？如今，大规模城中村改造开始，政府对于城中村改造又有哪些优惠政策？改造程序，又是怎样的……就这些问题，本报记者分别采访了迎泽区、杏花岭区、万柏林区等多位参与城中村改造的工作人员。
问：从来讲城中村改造都是一个难题，太原市城中村改造难在哪里？
答：首先是拆迁难，核心问题还是拆迁补偿。个别村民脱离实际漫天要价，让所有涉及拆迁的居民有了更高的心理期许。2008年，太原市政府出台【并政发19号文】，对拆迁补偿安置作了明确规定：拆迁安置有拆迁货币、房屋安置两种补偿方式。货币补偿，合法宅基地上的二层及以下建筑，高补市场评估价的1.2倍。按宅基地面积补偿为1：1.6。其次是融资难。此外，还有城中村改造投资大、周期长等多个因素。
问：除了拆迁，就是招商引资。对于城中村改造项目，目前太原市都有哪些优惠政策？
答：总结起来大概有四大项：
首先是“133”，很多人不明白什么是“133”，通过改造每个村民给你133平方米面积的优惠政策，在是高的。2004年，《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》（并政发〔2004〕29号）首先提出“133”，在人均土地用地指标一栏中规定“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地。”
其次，土地出让金返还，这个政策在也是较为优惠的。
第三，为了支持城中村改造，政府给予了规费减免的优惠政策，在一些规划指标的控制上，也充分考虑实际，放宽个别规划指标要求。
第四，优先城中村改造基础设施配套跟进，城中村“改”到哪，基础设施就配备到哪儿。
问：城中村改造的程序是什么？
答：首先，改造村应先摸清村里的各种底数，比如人口、土地、建筑物等。
其次，进行改造测算，有了“家底”和“账本”，才能做到改造心中有数。
第三，要做方案，包括有区域产业发展思路在内的规划方案、拆迁补偿方案等。
第四，确定改造模式，选择经验丰富、实力雄厚的企业合作改造。
第五，宣传发动，实施拆除，并同步办理手续，在手续完备的情况下启动回迁安置房建设。
问：完成哪些任务，就实现了彻底改造？
答：村民转为居民，村委会转为社区居委会，农村集体经济转为城市混合经济或股份制经济，集体土地转为国有土地，城中村转为城市的现代化文明社区。
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