[摘要] 鲁晴大学毕业后从外地来我市工作几年了，早已厌倦了租房的生活，想买房的他几经考量，把目光投在了居住舒适、便捷灵活、功能齐全的微型公寓上。
我把小户型的房子称为微型公寓，低首付、功能全是其大的特点。对于我们单身外漂族来说，买个这样的房子要比租房划算得多。”鲁晴大学毕业后从外地来我市工作几年了，早已厌倦了租房的生活，想买房的他几经考量，把目光投在了居住舒适、便捷灵活、功能齐全的微型公寓上。
另辟蹊径
“拿地少、库存高、房价上涨乏力，是2014年我市楼市的真实状况。在楼市低迷的情形下，需要另辟蹊径。”这成为一些房产人士的共识。
2月下旬，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，我市新建住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降4.7%。而在去年6月份到12月份，我市新建住宅价格指数也都在持续下降。这表明，我市楼市已经连续8个月出现环比走跌，这也创下了我市新建住宅价格指数下跌周期长的纪录。
一项调查显示，上世纪六七十年代出生的消费群体目前大都已经完成了置业目标，现在市场上具有强烈购买欲的是“80后”“90后”，而阻碍他们买房的大问题就是资金。因此，从去年开始，我市一些在建在售的项目，逐步开始向微型公寓方向发展。
悄然走俏
“我白天上班基本不在家，在家生活时间短，回家就是看看电视上上网，然后就睡了。房子不需要太大，买个微型公寓就能够满足我的需求了。”鲁晴表示。
随着房租的看涨，目前很多像鲁晴这样的人都做出了相同选择。“暂时先买个小房子，将来再换成大房子，很适合我这样事业刚起步的年轻人。”鲁晴认为，刚毕业的大学生以及上班几年的年轻人，经济基础薄弱，考虑购买相对便宜且宜居的微型公寓是不错的选择。据位于小店区田庄村某楼盘的工作人员介绍，自卖起了微型公寓后，销量不错，收入也上去了。比如楼盘里的15号公寓楼，一共有100多套，去年8月底开盘，现已基本售罄。不少年轻人表示，家不用太大，但一定要温馨，微型公寓让“家”的感觉更浓。
理性对待
据了解，微型公寓主要面向刚需置业或者准备创业的年轻人和空巢老人。
多数公寓式住宅都是高层大楼，和普通住宅有所不同：在建筑质量和建筑标准上，公寓式住宅基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足；在入住后物业管理方面不同，公寓式住宅水电费按商用算，而普通住宅水电费按民用算；土地性质和产权也有区别，普通住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓式住宅可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。此外，普通住宅的产权年限为70年，公寓式住宅的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。房管部门对公寓式住宅进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。所以，选购微型公寓，市民应理性对待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
