3月成都楼市进入“快节奏”

华西都市报  2015-03-18 17:33

[摘要] 地产开发快速化是今年成都楼市的一个突出特征。尽管从去年开始到今年,楼市瞬息万变,但一些品牌开发商却在不断调整自己的开发步伐,即“快速拿地,快速出货”。进入3月份以来,保利、蓝光、恒大、绿地、万达等知名房企均在各自的产品发布会上表示,今年将以“多盘齐发”之势加大旗下产品的开发速度。

地产开发快速化是今年成都楼市的一个突出特征。尽管从去年开始到今年，楼市瞬息万变，但一些品牌开发商却在不断调整自己的开发步伐，即“快速拿地，快速出货”。进入3月份以来，保利、蓝光、恒大、绿地、万达等知名房企均在各自的产品发布会上表示，今年将以“多盘齐发”之势加大旗下产品的开发速度。

种种迹象表明，成都楼市已经进入“短平快”的快节奏时代。而这种“快”，并不仅仅体现在规划比较快，还体现在拿地、销售等等方面。经过长时间的调控磨砺，3月成都楼市的整体开发节奏正在悄然提速。

现在拿地3个月就开始卖房

“以往拿地到开盘需要两三年时间，现在拿地3个月就开始卖房，不难看出，更多的房企，尤其是大企业，加入到高速周转‘找快钱’的行列中。”在地产业内分析人士看来，2010年之前，房地产开发进程是这样的：先到土地市场上去拿一块地，之后“小火慢炖”地细细做规划，之前经过各种变数做各种调整，然后在漫长的时间过去之后，再面向市场销售。这中间，可能需要1-2年甚至更长时间。

在记者采访中，有业内人士甚至认为，一个项目从拿地到开工的时间，事实上取决于政府与开发商两个因素，如果开发商拿地后迅速进行规划、报建、开发，实际上耗费的时间会短一些。如果从提高内部效率看，一般8个月就可以达到开工条件了。”

自去年开始，“一年内开盘”潮开始在成都楼市占据主流。包括蓝光、保利都创下拿地6个月左右开盘的速度，而蓝光地产更是从拿地到开盘缩短到全行业短的3个月，据蓝光地产相关负责人透露，蓝光有一套自己成熟的标准化开发模式，通常在考察一个地块之前，这块地适合做成什么样的产品类型，适合多大的户型，精装修还是毛坯，利润率大概多少，其实都已经做过详细调研，心中八九不离十了。拿到地之后，无非只是走一下报建的流程，自然速度就非常快了。

“短平快”模式应对多变市场

“人家花两三年时间才做一个项目，我们花一年时间却可以做两个项目。”城南一家品牌开发商老总这样说，“一个公司要做大，必须要靠足够量的产品才可以，快速开发、快速销售的高周转模式已成为开发商应对当前市场的一大主要策略。”

以开发速度著称的蓝光为例，旗下COCO系产品正是将这种高周转模式发挥到，几大项目均是拿地即报建，拿地到开盘缩短到全行业短的3个月。众所周知，近期亮相楼盘的拿地成本普遍不低，开发商想在尚能以价换量的时候尽快出仓，抢先收回成本，来换取现金回流，同时避免不可预知的风险。否则，一旦房价跌破成本，开发商更加得不偿失。

楼市开盘节奏的加快主要体现了房地产行业集中度越来越高，尤其是对开发节奏的坚持。“如果早两年前开发商还抱着捂地的考虑，现在都是抱着能早开则早开的心态，否则一旦市场不好，可能就会错过好的开发时机。”一位开发商人士分析说。