[摘要] 近日，我市某楼盘业主手机上收到短信：“太原2015年2月楼市均价为8282元/平方米，环比上涨0.6%。针对变动，3月1日起，某某集团楼盘将全线涨价，上调200元/平方米。”很快，所在楼盘的业主 QQ 群传出今年房价会涨的消息。
近日，我市某楼盘业主手机上收到短信：“太原2015年2月楼市均价为8282元/平方米，环比上涨0.6%。针对变动，3月1日起，某某集团楼盘将全线涨价，上调200元/平方米。”很快，所在楼盘的业主 QQ 群传出今年房价会涨的消息。
春节过后，不少市民在到访楼盘时被告知，不久后房子可能会涨价。去年下半年至今，限购放松、央行降息、零首付供楼……貌似每一条信息都是楼市利好。鼓励买房、刺激成交，那这是否意味着房价将有所上调？
房价是否会上涨？近日，记者走访了我市各大主流楼盘后发现，省城多个楼盘客户咨询、到访量提升，也确实有个别楼盘出现涨价现象或酝酿涨价，但大部分楼盘仍保持暂无调价计划。业内人士表示，部分涨价楼盘仅是由于特殊原因，不能代表太原整体楼市行情。
楼市现回暖
3月1日起，央行调整存贷款基准利率。自利率下降0.25％后，新贷款政策在一定程度上减小了购房者的贷款压力。业内人士预测，降息政策有望让太原楼市迎来新一轮的回暖期。
3月15日，胜利街东延的富力城售楼处，客户络绎不绝。项目经理朱琳表示：“进入3月以后，每天平均大约要接待50组客户。”市场低迷时，部分楼盘每天到访量仅有个位数。
从往年来看，春节期间市场比较低迷，3月份楼市就易出现反弹。近期，我市各房企以一些节日为契机，联动积极营销，并结合各项优惠政策带动成交，形成了楼市人气高涨的局面。
主流未涨价
记者走访调查发现，富力、华润、万科等楼盘均未有明确的涨价信息。
我市某知名品牌楼盘负责人介绍：“虽然没有上涨计划，但也没降过价。”太原富力城相关负责人表示：“公司产品较多，价格暂时没有调整。”华润集团相关人士表示：“会根据工程进度进行微调，但幅度不大。”
业内人士分析，一些开发商会在市场真正回暖前拿少量房源对市场进行试探性涨价，如果这部分房源对随后的推盘产生较明显的影响，那么下次推盘价格再涨可能几乎很小，多维持在原有水平。
房价将维“稳”
“不动产登记政策短期影响较大，但受影响的只是部分不明权属或非法财产，所占比例很小，且多是高端或投资性物业。”某知名楼盘项目负责人刘经理表示。
伴随着“两会”发出楼市调控不减的信号，“以价换量”成为开发商的必然选择。刘经理指出，一季度楼市为传统意义上的淡季，此番提价仅为个别案例，涨价盘仍为少数，优势地段稀缺楼盘仍有涨价趋势，或不排除为营销造势。
实际上在降息之前，各地很多房企已经尝试缓慢涨价。大型房企比如万科等都早已酝酿，而在一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价现象也已出现，还有不少楼盘采用缩小或取消优惠折扣等方式变相涨价。
“但房价的走势，终还是取决于市场的供求关系。”刘经理说，“降息在一定程度上或许会刺激楼市反弹，但由于目前太原库存依然居高不下，单纯的降息对未来几个月房价的影响不会太大，楼盘涨价或许属于营销策略，仅为个例。”
3月以后，我市楼市的整个供应量都会大幅增加，活跃度也会提高。去年以来，各楼盘的优惠力度渐渐减弱，价格渐渐提高，但整体存货还在，因此供应的节奏、速度还比较慢，目前的市场整体上并不具备涨价的条件，顶多根据位置、楼层或者由于是尾盘而微涨一下，明显涨价不会取得好的市场成绩。所以房价仍以稳定为主，不会出现大规模涨价。
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