上海土地市场:近两年商办类拍地占据大半壁江山

2015年上海楼市必定是竞争激烈的一年，楼市“黄金时代”的结束，行业分化的加剧使市场动向更加令人难以揣度。而买方群体的观望情绪依然存在，加之现下的股票市场亦对楼市形成一定分流。

然而，必须看到股市的风险仍较为突出，更难言为资产“避风港”……何处才是资金合理、好的去向？

从2013-2014年上海土地拍卖市场的情况来看，近2年来，上海商办类拍地占了土地拍卖的大半壁江山。各大房企纷纷将目光投向商办领域，甚至不惜高价拿地，2年里诞生的“地王”大多为商业体。可见，房地产的未来“商办”项目乃重中之重。

再看2010年楼市严调控出台之后上海房价的变化。2011年底至2012年初楼市经历了一次明显的降价，在2012年6月至2013年6月的一年反弹之后，房价又度过了近一年半的企稳。而在此过程中，唯有内环内房价的变换是单向向上的。城市丰富、优质的生活配套恰恰都处于市中心(内环内)。事实上，唯有市中心的价值是少受甚至不受市场变化所影响的。

由此，业内人士表示，未来房地产置业或者投资的方向便是市中心优质商办类产品。即便未来房产行业有较大的波动，这类房产仍旧是较好守护财富的投资之一。

然而必须看到，真正内环内商办类产品并不多见。一方面，市中心可拍地块有限，可售商办是买一套少一套；另一方面，为确保市中心发展，大量的优质商办产品由相关部门统一规划管理，房源有限。因此，内环内可售的商办产品就成了“城市的孤品”。

以正徐汇为例，当下该板块的甲级办公楼产品几乎已经饱和，空置率也几乎接近零，每年更有源源不断的企业想要入驻该板块，租金更达到了7-8元/天/平方米。因为这些商办楼能让企业享受市中心便捷的资源，以此提升企业形象。不少企业主更相信，唯有真正的城市中心才能时间捕捉到城市发展的脉搏，时间享受城市发展为企业带来的红利。

近日，有消息称位于内环内的正徐汇板块，即将推出一个极具性价比的商办类产品——尚光徐汇中心。项目紧邻轨道交通1号线、3号线、4号线，产品拥有内环内罕见4.5米挑空，户型灵动多变，可满足不同置业者的需求。

另外，该项目是目前正徐汇可售商办类产品，产品一旦入市势必引发市场热议。有愿望置业内环内，高品质商办产品的买家应提前关注。