[摘要] 在每年两会委员提交的提案议案中、楼市、房地产行业向来是争议不断，如何遏制房价过快增长，不动产登记如何执行，房产税究竟如何下地，首套房、二套房究竟要如何调控，每一个在两会上提到的议案，无不牵扯着千千万万购房者。
随着政协十二届三次会议3日开幕和十二届人大三次会议5日召开,中国进入一年一度的两会。2015年的3月，“两会”如约举行，雾霾”“保障房”成为关系民生焦点话题，在每年两会委员提交提案议案当中、楼市、房地产行业一直以来就是争议不断，如何遏制房价过快增长，不动产登记如何执行，房产税究竟如何下地，首套房、二套房究竟要如何调控，每一个在两会上提到的议案，无不牵扯着千千万万购房者的心。下面小编就从两会前夕专家观点中，大胆预测下2015年两会将出现的楼市关键词。
关键词1 保障房
两会前，从权威部门透露信息就显示，2015年我国将创新机制推进保障性安居工程建设，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并举，引导社会资本参与保障性住房建设和运营管理，支持完成全年开工700万套、基本建成480万套任务，其中七成甚至更多一点就是棚户区改造住房。
从各媒体统计2015年两会十大关键词显示，棚改保障房建设也纳入民生重点工程中，另外，数据显示，2014年我国城镇保障性安居工程新开工740万套，基本建成511万套，超额完成年初既定的新开工700万套以上、基本建成480万套目标任务。而自2010年国家实施的大规模棚户区改造以来，到2014年底累计改造棚户区约2100万户，一大批住房困难群众出棚进楼，改善了住房条件。所以，保障房建设很可能成为2015年两会热点。
关键词2 不动产登记
进入阳春3月，不动产统一登记政策正式施行，许多业内专家却表示施行难度大。自从国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行以来，不动产统一登记就吸引着许多人关注，不少购房者更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税的开征？是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作也没有必然联系。不动产登记牵动民生，也同样牵扯着两会委员们的心，今年两会上，不动产登记是否再出细则我们只能拭目以待。
关键词3 房产税
国家税务总局2月26日印发了《关于全面推进依法治税的指导意见》。在当天举行的新闻通报会上，国家税务总局政策法规司副司长靳万军说，今年将提高税收制度建设质量，包括积极推动房地产税、环境保护税等相关税收立法。种种迹象表明，扩大登记范围和为征税配套细则和立法，似乎不谋而合。如果实现联网信息共享，征收房产税还会远吗？
政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，现在中央要求“加快房地产税立法并适时推进改革”，其中关键一点，是强调以2016年为节点，相关财税配套改革重要的和基本的事项要有头绪。“客观上讲，不动产登记为房产税开证提供了可能，是做技术性铺垫。”贾康说。不动产统一登记已实施，房产税应该也不远。房产税是否能成为今年两会的热词，我们还是拭目以待。
关键词4 限购
2014年，限购松绑成为楼市关键词，时至今日，2014年采取了限购的47个城市中，有42个取消或松动了限购。仅剩下北上广深四个一线城市和三亚市，仍坚守严格的限购政策。“两会”前夕，全面取消限购的呼声再起，现今，中国房地产市场已发生了重大变化，2014年商品房销售7.6万亿元，同比下降6.3%，销售面积12万亿平方米，同比下降7.6%。商品房库存面积逾6亿平方米，去库存和降价促销成为楼市主基调。
近日，政协委员黄文仔在接受采访时表示,广州应该退出限购政策,可以从南沙、增城、从化等郊区逐步放开。他认为,广州在一线城市中房价还处于较为合理水平。黄文仔既是开发商,又是政协委员,他呼吁广州逐步退出限购,为所在行业解除压力,自然属于无可厚非的权利行使。那么,广州是否已经到了可以考虑逐步退出限购的时间点?一旦退出限购,广州的房价会出现怎样的风险?这两个问题如果得不到解决,放开限购可能是多输的结果。
关键词5 自贸区
中国自由贸易试验区正式于上海挂牌近一年半后，粤闽津三个新设自贸区正式挂牌之日渐近。专家认为新一批自贸区并非对上海自贸区经验的简单复制，而是区域化特征明显、目标指向性更强，走差异化道路。
继广州等城市第二批自贸区申报成功确定以后，目前来看，共有九省份在其地方两会上明确表态将积极申报自贸区，涉及的主要城市及区域包括重庆，武汉、郑州、西安、兰州、青岛、大连、长春、珲春、北部湾等，其中位于广西钦州的北部湾自贸区已上报申报方案。业内专家预测，自贸区将促进整个贸易与进出口的长远发展；有助于引进大量投资与大型企业；完善区域基础设施，如商业、金融、交通；拉动产业发展、吸引产业人口；有助于吸引品牌开发商入驻；增加不少的生意机会。另外，明年将会有更大一波自贸区炒楼热潮袭来。
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