[摘要] 继央行突然宣布自2015年2月5日起下调存款准备金率后，28日央行再次重磅宣布从3月1日起下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。这给节后的咸阳楼市带来了新的希望和转机。
继央行突然宣布自2015年2月5日起下调存款准备金率后，28日央行再次重磅宣布从3月1日起下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。
这给节后的咸阳楼市带来了新的希望和转机。
2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，3月1日，央行再次对金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
业内人士指出，对于银行而言，降准大的利好在于可贷规模比例，据测算，准备金率下调0.5%将为银行带来3700亿元的资金释放。
对于楼市而言，降准对楼市影响有限，降低存款准备金率利好楼市，但难救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息，随着银行间流动性的好转，不排除部分刚需入市的可能，至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链。
对于再次降息，先河国际公馆销售经理体敏娜认为，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企困难的“寒冬”即将过去。
房企资金链紧张有望缓解
针对央行降息，咸阳多位业内人士普遍看好，认为此举将改善房地产企业资金状况，缓解资金链压力，加快融资速度。意味着开发商苦尽甘来，融资难、流动资金紧张的日子或将熬到尽头。
丽彩·珠泉新城销售经理陈娟表示，房地产开发与金融利率的变动紧密相连，可谓是牵一发而动全身，货币手段是刺激市场需求的有效工具，利息降低预示着开发商的融资成本在降低，既增加了资金流动性，又缓解了融资难度，对逆市之中的房地产开发将有较大的扶助和推动。
“近年来的房地产形势大环境不太景气，库存增多，资金压力高企，给房地产市场带来了不小的考验，开发商勒紧裤腰带过日子的情况不是个例。”陈娟说.
春节过后央行再次降息，给开发商带来的利好将不小，降息通道的敞开，有望进一步改善市场预期，带动供需增加，2015年咸阳房地产开发或因此而有新的改变和起色。
自去年第四季度开始，楼市开始普遍复苏，尤其是广州等一线城市更是成交量明显回升。
而在去年底，央行的降息降准动作更是极大地刺激了去年12月份的市场成交。不过春节期间的市场数据并不理想，因此不少人对市场未来走势存在不同看法。
此次央行在春节后的降息动作，被市场普遍认为对楼市是一大利好，可能会促使楼市成交继续延续去年的火爆。
未来几月仍是购房黄金期
裕塬地产策划经理马杰认为：“根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整来看，2015年3月1日以后买房的购房者可享受五年以上贷款基准利率。按照商业贷款100万、贷款20年计算，下来要省3万多元，等于省下了卫生间的装修费用。但这只是针对于3月1日以后的买房者而言。
而此前的购房者买房签署银行按揭时一般都是按照浮动利率计算，换句话说就是要从每年的1月1日起执行新利率，也就是说只有到2016年1月1日以后。”
“春节后周就降息，意义非同寻常”，紫韵东城策划经理王佳表示，“对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张。购房者赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房是个不错的选择。未来几个月仍然是自住需求佳的购房阶段。”
其实住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，但往往是往上调。博德地产一位工作人员认为：“加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态而要动态看，应该‘以我为中心’。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。如果是换房，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。”
不过，许多业内人士也表示，单靠降息无法促使房价有大的涨幅，市场依然是一个“以价换量”的态势，开发商明智的做法是配合降息继续促销走量。
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