[摘要] 央行降息将刺激楼市回暖。
2015年2月的后一天，央行宣布降息，将从3月1日起实行新存贷款利率。其中，公积金贷款利率5年以上降至4%，商业贷款利率5年以上降至5.9%。业内专家分析预测，央行此次降息将刺激楼市回暖，给购房者带来利好因素。
央行再降息将刺激楼市回暖
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，1月份北上广深仅北京保持环比下跌，对于已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下将暖上加暖，连续降准、降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
央行在春节前降准后，年后又再度降息，二者效应将叠加至3月份体现。在线金融搜索平台融360预计，一二线热点城市，3月份房价有望现量价齐升局面。
银行房贷利率“折上折”
春节后，融360对290家银行进行了调查，统计发现有51家银行提供9.4折或以下优惠，其中36家在9折或以下。
央行此次降息相当于在原来银行利率基础上再打9.6折，“折上折”效应叠加，相比降息前，实际折扣跌破9折，其中更有13家银行跌破8.5折，利率逼近5%。
不过，融360调查发现，年后房贷平均利率仍呈现下降趋势，但幅度有限。银行优惠利率下浮较大的主要集中在郑州、石家庄等年前房贷利率较高城市，北上广深等年前平均利率较低城市，银行房贷利率有涨有跌。
或倒逼银行上调房贷利率
按照降息后现行的5年期基准利率为5.9%计算，9折后年化利率约为5.015%，而近期人民币非结构性理财的平均预期率已达5.24%。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利，甚至亏本。
融360认为，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
利息更低利好购房
降息对楼市直接影响就是从银行贷款利息变少了，利好潜在购房者。
据融360计算，以100万元30年期限，商业贷款基准利率为例，降息后，利息直接减少将近6万元。
个人公积金贷款利率5年以上从4.25%下调至4%。按照本息等额还款方式计算来看，降息前，每月需还款4919元，总支付利息达77.09万元。降息后，每月需还款4774.15元，总支付利息达71.86万元。等额本息还款，降息后每月月供减少145元，节省总利息52289元。
不过，对于已开始还贷的月供一族，不一定马上就能享受到降息福利。因为很多房贷合同约定为一年调整一次（一般为1月1日），也就是说需要到2016年1月才能享受。
央行连续降息降准，传递出央行2015年将保持宽松有度的货币政策信号，这将稳定市场信心，促使潜在购房者入市。(卓尚进)
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