[摘要] 受全国房价波动及楼市遇冷影响，刚刚过去的马年太原房价小幅波动中微涨，2014年2月太原房价6785元/平方米，2015年1月6983元/平方米，全年涨幅不足200元。马年太原楼市松限、松贷、降息等新政频出，楼市严整持续，各品牌开发商争相入市，购房者观望情绪浓厚，入市谨慎。
【房天下讯】 受房价波动及楼市遇冷影响，刚刚过去的马年太原房价小幅波动中微涨，2014年2月太原房价6785元/平方米，2015年1月6983元/平方米，全年涨幅不足200元。马年太原楼市松限、松贷、降息等新政频出，楼市严整持续，各品牌开发商争相入市，购房者观望情绪浓厚，入市谨慎。
马年下半年，一系列利好政策的出台给太原楼市带来了契机。太原楼市马年下半年销售情况出现转机，开发商打出各种优惠促活动促进成交，零首付、回家置业这些吸引购房者的噱头随处可见，然而还是有超过半数的网友称自己并没有买到房子，究其原因多数是由于政策频出，希望再观望一段时间。
羊年开年，太原楼市将走向何方？何时出手购房？即将施行的新政哪个更受关注？房天下对太原数百名购房者展开调查，统计结果显示，近三成网友看跌太原楼市，近六成网友认为遇到合适房源会出手购买，半数网友期待不动产统一登记实施。
超近半数受访者未买到房
调查数据显示，57.14%的网友去年并没有买到合适房源，20.41%的网友表示近期才才是考虑买房，仅有18.37%的网友表示马年已买到了心仪的房子。太原楼市一直是刚需为主，市场潜在需求较为旺盛，还有待挖掘。
新政频出 近五成网友选择观望
对于没有买到房的原因，40.82%的网友是由于马年政策频出选择观望，同时也有40.82%的网友是由于房价过高，希望自己再攒点首付，10.2%的网友是因为“户型不合适，太原楼市适合刚需的项目太少，大户型偏多”。对于太原刚需为主的市场来说，适合刚需出手的高性价比五证齐全楼盘却并不多见，因此也出现了去年小店某楼盘开盘购房者连夜烤火排队买房的现象，且2014年松限、松贷、降息等政策的出台，一方面利好楼市，另一方面也给了网友楼市唱空政策提振的印象，反而促成了很多购房者选择继续观望。
在受访的购房者当中，三成网友考虑的主要因素是是否五证齐全，20.44%的网友考虑交通是否便利，15.33%的网友考虑价格是否合理，14.6%的网友更在意学校等配套是否完善，考虑小区环境等因素的仅占了一小部分。
从2013太原楼市开始严厉打击小产权整顿楼市开始，太原市房管局先后曝光了数十个违规预售项目，不断释放购买小产权房不受法律保护的信息，太原购房者买房要买大红本的观念日益形成，证件逐渐成为了购房者买房的首要考虑因素。
多数网友看空楼市 认为房价会涨者仅两成
房价是购房者关心的问题，2015年太原房价是否会继续稳中有涨？调查结果显示，购房者多看空太原楼市，认为“房价会有所下跌”的网友和认为“房价会持平，不涨不跌”的网友均为三成左右，而仅有2.04%的网友认为太原房价会大涨，18.37%的网友认为太原房价将稳中有升，总数仅为两成。
2013年“国五条”、“并九条”等一系列调控政策频出的背景之下，太原房价仍连涨十个月，而2014年一系列利好政策出台太原房价反而出现波动涨幅收紧，不得不让网友认为“太原房价涨不动了”。而事实是，虽然涨幅较小，太原房价仍是上升趋势，由于刚需旺盛市场潜力大，业内多认为太原房价会稳中有升，购房者遇到合适房源可以考虑适时出手。
超五成网友期待国家出台长效机制控制房价
据2014年开年太原房天下进行的数据统计显示，48%的网友认为调控政策“没啥好期待的，调来调去和自己买房没什么关系”，另外30%的网友表示“不期待”调控政策，因为“每次都是越调越高”，而今年的调查则显示53.06%的网友期待国家出台长效机制控制房价，仅不到两成的网友称不期待，过去国家政策对楼市的调控让购房者看到了希望，相信随着各种调控机制的出台，楼市的发展会越来越理性。
半数网友期待不动产统一登记实施
对于“羊年太原楼市或将实行的新政，您更期待哪个”这个问题，将近一半的网友更期待不动产统一登记，发展"共有产权住房"、租房提取公积金等次之。据了解，太原早已开始着手准备不动产统一登记，3月1日开始将在开始实施的不动产统一登记成了羊年开年楼市的件大事。
太原买房的热点区域 六成网友认为是小店
对于“羊年买房您更看好太原的那个区域”这个问题，网友给出的答案依次是小店区>杏花岭区>晋源区>万柏林区=尖草坪区>迎泽区，近几年来，随着太原南移发展的逐渐深入，南城的发展日新月异，商场、交通等优势逐渐凸显，且南城新开发项目多为购房者提供了较多选择；杏花岭区地处老城区配套完善，也成了太原置业的热点区域；晋源区环境宜居，万柏林不断激进，迎泽区则由于地处城市中心房价较高、房源供给量有限等原因垫底。
暂无受访者因投资准备买房
受去年房价涨幅的收紧和楼市低迷情势的影响，此次受访者中并没有购房者是因为想投资而买房，为了结婚刚需买房人数和为了改善住房环境而准备买房的购房者各占四成左右，担心房价上涨过快准备买房的仅占一成，和去年同期近两成购房者担心房价上涨，3.7%的网友为投资而买房的调查数据相差甚远。且其中仅有24.49%的网友表示将在半年内买房，更多的网友表示遇到合适的才买。
从此次的调查数据中，我们不难看出，太原购房者对楼市的信心明显下降，认为房价不会出现以往的大涨行情，因此多选择暂缓置业，观望情绪浓厚，且多希望国家能出台控制房价的长效机制，对楼市调控政策的信心反而有所增加。同时也有网友表示想买房却找不到合适的，对于开发商来说，要想更好的销售，适时调整战略，提供更适合太原主流购房者的房源和更能打动购房者的营销方式才是王道。
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