这次是不是"作秀"?都市圈楼市的恶战难道才刚刚开始?

   近日，在句容某售楼处外的一场“内部活动”，吸引到不少人的眼光。一家名为建中集团的句容当地房企，以现场发放现金的形式，将接近2亿元的工资分批发放给工人。在这家售楼处门前，红彤彤的钞票成堆摆放在售楼处外，民工们纷纷挑着扁担，拿着布袋，提着篮子来领工资，现场围观拍照者络绎不绝。如此高调的举动虽然赚足了眼球，但也引来了颇多关于“作秀”的争议。
  当事人回应市场竞争环境恶劣“作秀”只为回应负面传闻
  面对铺天盖地的质疑，在置业顾问的电话指引下，记者也于近日实地走访了句容这家名为“御东国际”的楼盘。
  从句容长途客运站一出来，记者便被不少手捧楼盘宣传单页的“大妈”包围。而从汽车站走到御东国际售楼处虽然还不到2公里，但一路上记者至少看到了四五家在售楼盘，沿途道路两侧几乎被楼盘户外广告牌铺满。
  一见面，御东国际负责人就向记者坦言，“给农民工发放2亿现金”与其说是作秀，倒不如说是在给自己“澄清”。
  这位负责人告诉记者，2014年的句容房地产市场不是很景气，加上当地在售的楼盘又多，各家的竞争非常厉害，市面关于他们楼盘的传言很多。“树大招风，也不知道哪来的那么多风言风语，今天有人说我们老板跑路了，明天又有人说资金链断裂了，后天又说我们几年没给员工发工资了……这样的谣言在去年一年出现得太多，拿2亿现金出来，就是希望借此向外界澄清一下，证明资金流的通畅。”
  记者通过网络搜索，的确在几个论坛上看到了一些类似于“御东国际还我血汗钱”“御东国际明天开盘，听说老板又消失了”的帖子。
  都市圈现状库存量近南京1/3超5成句容房子卖给了南京人
  那么，句容楼市的竞争到底有多激烈呢？
  “去年市场竞争的确非常激烈”，句容当地一位房企负责人告诉记者，句容属于三四线城市，常住人口只有60万左右，但库存一直维持在2—3万套左右，市区面积又不大，同质竞争普遍存在，加上去年行情不好，各家的竞争尤为激烈。
  据句容房产网的统计，2014年底句容全市房地产库存约220万㎡，预计2015年整体市场存量将达到370万㎡，而在常住人口800多万的南京，目前商品房库存面积为700万㎡左右，库存压力显而易见。
  一位熟悉句容楼市的业内人士告诉记者，句容目前主要有三大板块，“开发区”“宝华镇”（仙林东）“华阳镇”（句容市区），上述三大板块的房屋销售量占到整个句容成交量的9成左右。
  据句容房产网统计，2014年句容“开发区”板块的销售面积占到了全市的36%，位列各板块之首，售出约5430套房，但其中4040套都是由碧桂园凤凰城卖出；第二名的宝华板块（仙林东）占到了33%；而主要依靠句容当地客群消化的市区华阳镇，只占到了27%。“仙林东和碧桂园主要客群基本上还是南京人，南京客群可以说占到了句容楼盘销售总量的一半以上。”该业内人士表示。
  房价6年仅涨约50%限购松绑还逼走了部分客户
  御东国际负责人告诉记者，去年年初他们定的任务指标是2000套，但去年全年只完成了1500套，比往年已有下滑，虽然与碧桂园凤凰城40亿左右的销售有较大差距，但其近10亿的年销售额已是句容主城的销冠盘。“2009年句容主城的房价已超4000元/㎡，但现如今也才涨到了五六千每平米的样子，以我们周边几家楼盘来说，价格基本是5500元/㎡，我们总体量较大，有120万㎡，所以选择了低价跑量的策略，实际售价就在5000元/㎡上下，加上户型赠送面积较多，所以才能卖得不错”。
  对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，虽然去年下半年有一系列“救市”举措出台，但对诸如句容、高淳、溧水等本就不算活跃的都市圈楼盘来说，影响并不如一二线城市强烈。例如去年南京限购放开后，虽然对南京市场是利好，对都市圈楼盘则是“利空”。
  市场前瞻入宁开发，会是都市圈本土房企的新出路吗？
  在记者的采访中，江苏建中置业总经理朱林还坦言，能切身感受到像句容这样的三四线城市，市场越来越难做，想要更长远地发展，房企还是必须要向一二线“黄金市场”转移，“我们目前正在南京、苏州等江苏一二线城市看地，下半年打算在南京的江北江宁拿地。”
  对此，吴翔华也建议，以南京为例，目前品牌房企已经扎堆，各种中小型房企也已经饱和，在资金实力与品牌认可度均没有明显优势的情况下，想在南京站稳脚跟，好是能走差异化路线，注重产品的特色与亮点，以此增加市场竞争力。