[摘要] 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,基于别墅产品蓄客周期长等独特的特性,其推盘的谨慎程度比普通住宅产品更甚,因此在这样一个关注度已转移的阶段,别墅市场的推盘积极性也降至了低谷。由于目前并无刺激高端市场解禁的条例出台,因此别墅供应低谷将延续至2月,这两个月也将成为全年供应量低的两个月。而自3月起,别墅市场......
继2014年后一个月高调收官之后，2015年首月北京别墅市场迎来了低调开局。根据亚豪机构数据统计显示，1月北京别墅市场共实现成交130套，成交面积4万平方米，环比分别减少57%、59%，而从同比情况来看，2015年1月别墅成交量与2014年同期基本持平。与此同时，1月北京别墅市场成交均价为29888元/平方米，环比下滑20%，同时也创下了近12个月来的新低。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，与普通住宅市场相同，每年春节前后也是别墅市场的低迷阶段，另外别墅市场的特殊性还在于，与普宅相比，别墅类产品由于总价较高的特性，其购买决策周期相对更长，影响购买行为的因素也相对更多，因此元旦之后春节之前这段时间并不是别墅购买的良机。而在这一阶段实现成交的别墅产品多为中低端产品，从成交均价结构特征中可以看出，1月成交均价20000-30000元/平方米的别墅成交占据主要份额，占比环比增加了17个百分点，而成交均价50000元/平方米的高端别墅产品成交占比则由16%下滑至5%。成交结构的阶段性变化也是成交价格出现大幅下滑的主要原因。
另外1月别墅成交特征当中城南别墅区表现抢眼，成交排名前十的项目当中，有4个位于城南别墅区，其中包括格林云墅（资料、团购、论坛）、兴创屹墅、枫丹壹号等。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，相比西山、中央等老牌别墅区来说，城南别墅区向来是价格洼地。而随着上述别墅区逐渐开发殆尽引发的价格飙升，城南别墅区的价格优势依然显著，并且随着近年来北京城市发展重点的南移，南城在交通、商业、教育等基础配套建设得以飞速发展。另外随着北京第二机场的正式获批，南城未来发展前景更是不容小觑。价格优势与区域潜力使得城南别墅项目也成为了市场的“香饽饽”，而在此其中也不得不提项目本身品质的提升，例如兴创屹墅项目，室内设计引入“中岛”和“回路”等欧洲经典，园林设计中园中园景观区、阳光地下车库系统等先进的景观理念均为项目增色不少。
根据亚豪机构统计数据显示，1月北京别墅市场当中仅有当代旭辉墅1个项目入市，相比上月减少1个。新增别墅产品88套，环比减少26%。而在2014年1月，别墅市场也仅有1个项目入市。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，基于别墅产品蓄客周期长等独特的特性，其推盘的谨慎程度比普通住宅产品更甚，因此在这样一个关注度已转移的阶段，别墅市场的推盘积极性也降至了低谷。由于目前并无刺激高端市场解禁的条例出台，因此别墅供应低谷将延续至2月，这两个月也将成为全年供应量低的两个月。而自3月起，别墅市场的供应能否峰回路转，还要看政策方面是否有继续松动的迹象，如果依然延续2014年的态势，对于别墅市场来说，土地成本推升所致的价格不断攀升，与依旧延续的限购政策，使得别墅客群数量不断被积压，客群基数的减少对于别墅供应意愿的提升有弊无利。而一旦高端限购政策有所松动，为争抢一次性被释放出的大量客群，别墅项目的入市积极性也将瞬间被点燃。
但是就目前来看，从2014年12月延续至2015年2月的供应低迷，将导致2015年前几个月成交难现抬头。
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