[摘要] 运城市区河东西街，一处名为公园道一号的楼盘已烂尾多年。与其 人流熙攘的五金机电市场相比，显得更加孤独与沉寂。
运城市区河东西街，一处名为公园道一号的楼盘已烂尾多年。与其 人流熙攘的五金机电市场相比，显得更加孤独与沉寂。
关于烂尾原因，当地坊间议论不断。但鲜有人会想到，在其背后竟隐藏着4个多亿元的巨额债务纠纷。
失败的房产项目接盘
公园道一号楼盘原名为溪花园，始建于2006年，由当地 招商引进的辽宁葫芦岛龙程房屋开发有限公司（以下简称葫芦岛）开发建设。但多年来，因该公司资金短缺一直未能完工。
2012年2月26日，葫芦岛委托山西天晟拍卖有限公司（以下简称天晟拍卖），以2.9亿元的价格将溪花园房产项目整体资产买受于山西晟哲鑫房地产开发有限公司（以下简称晟哲鑫），晟哲鑫对项目移交有关事项、价款及支付方式等具体履行环节向天晟拍卖作出了承诺书。由此，该楼盘更名为公园道一号。
据了解，之前，晟哲鑫仅在运城市临猗县搞房产开发，在运城市区并无业绩，开发资质为四级，公司法人代表刘福建，系临猗县人。
接盘次日，晟哲鑫向葫芦岛作出一份承诺书，主要内容是请求提前办理过户手续，承诺支付 5000万元前期价款后，于2012年8月31日前再付2亿元；并承诺若因单方原因造成项目开发进展不利或不能正常开发，葫芦岛有权无条件收回溪花园项目，之前 投入资金作为违约金不予退还，并承担由此造成的一切责任和损失。“但晟哲鑫一直未能履约，仅兑现的4000多万元还是分6次支付的。”2013年1月24日，天晟拍卖向晟哲鑫送达的违约通知书中告知：“按照相关规定，你公司未能按约定交纳拍卖成交价款和相应税费，致使过户一拖再拖，为维护拍卖的严肃性，应委托方要求，我公司将按照有关法律规定对你公司进行违约处理，收回成交标的另行拍卖。”“提前过户是为项目建设融资，考虑到 较大，晟哲鑫也一再请求，在人情化基础上办理了过户手续。”葫芦岛方全权委托人孙元虎向记者说，当时，只要项目启动，开盘销售后就能解决剩余的价款支付。
2013年3月， 证件过户手续办理完成。
此后，公园道一号楼盘工地现场红旗招展，项目建设热火朝天，看上去一切都很顺利。但天晟拍卖多次要求支付剩余价款时，晟哲鑫却以正在融资为由推托。
直至2014年3月，该项目工程突然大面积停工，同时，一个危险的信息传来：有人发现晟哲鑫伪造有关溪花园项目拍卖成交相关文件、印章与票据。
当月28日，天晟拍卖向其送达了不法行为严重警告函。两天后，晟哲鑫回复称：“因该项目 金额巨大，而我公司资金又不足，为使该项目尽快上马，不得已，在贵公司不知情的情况下，私自制作了与西花园项目相关的假文件和假票据在外筹集资金。我们这种行为给贵公司带来了不良影响和不必要的麻烦，并对此表示歉意并保证尽快追回已出具的文件和票据，并负责承担由此引起的法律责任和全部不良后果。”
事实上，晟哲鑫此后完全脱离了拍卖相关约定的财务和项目 ，“后来我们才知道，刘福建用房产到处抵押借款、抵偿债务及工程款，所欠债务金额过亿。”孙元虎说，进入9月份以后，我们再也联系不到刘福建。
感觉问题严重，2014年10月，天晟拍卖对晟哲鑫伪造公章的违法事实向运城市公安局报了案，但奇怪的是，直至现在该案未果。
2亿巨款的项目融资
“据说开发商身背几亿债务，前段时间不断有人来催债，售楼部被人砸了，工地大门也加了几把锁。”该楼盘 的多家商户向记者反映。
一位不愿透露姓名的债权人告诉记者，2013年12月，他以月息4分利息借给刘福建800万元，但近一年来，本金利息分文未还，现在连债务人也销声匿迹。
据调查，晟哲鑫公司及刘福建个人集资的债权人大都在运城当地，担保以小额贷款公司居多，基本上都与公园道一号房产项目有关联，其中，大多借款是用楼盘房产或在建楼盘抵押，并存在重复抵押的现象,涉及欠款金额高达2亿之多。至今，网上还挂着晟哲鑫向同鑫万方（北京） 基金管理有限公司融资的资料，融资金额为6000万元，期限为一年，用途为该楼盘项目的一期内外装修建设和二期的基础设施配套建设。“晟哲鑫就是骗子公司，其老板就是高级骗子，身穿国际 ，坐驾豪华奔驰，表面很像有实力的大老板，极容易对他产生信任。”一位债权人向记者描述，晟哲鑫在运城当地融资的基本路径就是朋友托朋友，关系套关系。“事实上，公园道一号和晟哲鑫就是刘福建非法融资的工具和幌子。”当地知情人士猜测，刘福建所集资款项几乎都是高息，高月息达8分，极不符合良性的借贷。“其实，刘福建用于楼盘的 多只有6000万，更多资金已转移至国外。”坊间传言，刘的儿子长期在德国居住，他用于给儿子 开公司的资金就高达7000万。“借贷链一绷断，人便消失了。”不断有人来催债闹事，再加上项目工程款拖欠，终，项目工地被迫全部停工，整个楼盘人去楼空，一片寂静。当地工头王飞虎连工带料分包了2号和4号楼的内外装修劳务工程，如今已完成工程近1000万，约承包总工程量的90%，但至今还有600多万的工程款被拖欠，其中，农民工工资约占85%。“刘总行踪不定，我们想见一面很难。”
据了解，该楼盘项目有四个工队在承包劳务工程，所欠工资金额近3000万元，其中有近80%都是农民工工资。
通过调查证实，晟哲鑫仅目前暴露出的债务就高达4亿元。
部门的离奇介入
2014年9月29日，葫芦岛意外地收到了一张运城市中级人民法院的传票，晟哲鑫以合同纠纷将葫芦岛告上了法庭，其向法院出具了一份拍卖溪花园房产项目交易额为2.4亿元的协议书。
随后，葫芦岛请求依法对原告提交的证据中 加盖的山西天晟拍卖有限公司和申请人公章进行鉴定，然而，两个月过去，鉴定协议书的真伪工作还没有结果。至此，案件陷入僵局。“拍卖程序有着严格的流程，关于拍卖过程的 资料都要上报运城市商务局、工商局等相关部门，至于拍卖价究竟是2.4或2.9个亿，只要一查就明白。”葫芦岛代表猜测，该案件的停滞不前估计有其它因素干扰。
更加蹊跷的是，正当许多债权人因找不到刘福建而着急上火的时候，却很意外地接到了运城金融办招集关于溪花园债权人开会的通知。
2014年11月27日，涉及欠款2.4亿的二十多家债权人参加了这次会议，据当时参会人回忆，组织单位是运城市金融办，参会的有运城市公安局、市法院、市房管局、市农行、盐湖区 、法院等多个 部门。“会议主题是针对刘福建的债务降息和止息， 已插手此事。”许多债权人向记者反映，“会议其实就没开成，大家一见刘福建情绪都比较激动，有一位债权人气不过，差点动手打了他。期间，工作人员仓促地给每个人发了一张《关于解决西花园房产项目债权债务纠纷的方案》，让大家回去研究研究。”终，会议不欢而散。
在这份研究方案中写道，对全部债权人的止息时间为2014年10月31日，必须依法化解纠纷，将债权人的贷款利息降至月利率2.5分的依法框架内，解决债务纠纷的方式有三种：一、债务人以市场价90%的优惠用房源抵账（利率按2.5分计算）；二、也可用现金抵账（利率按1.2分计算，迟时间为2015年6月30日）；三、如不同意以上两种方式，可向人民法院提起诉讼，用法律来解决债务纠纷，规定取消以前一切不合法的协议及收据。“当时法院代表明确告知我们别走法律程序，其实就是强行让债权人签字减息。”多位债权人对此表示气愤。葫芦岛公司更是心有不甘，“按照拍卖法要求，晟哲鑫所欠余款不付，我们有权收回所拍资产重新拍卖，现在权属不明，怎么能用房产抵账呢？”
为此，葫芦岛找到了运城市金融办，得到的答复是我们只管高息放贷，关于权属问题只能等法院审理后再说。“目前，主要的是弄清晟哲鑫的资金流向，并查明用处。况且私刻章、非法集资等这些行为已构成了犯罪，应该先对晟哲鑫采取措施呀！”葫芦岛方面认为。
2014年11月17日，运城市金融办顾问柴建社向记者介绍了当时的会议背景，“先是债务人把情况反映到 ，市和盐湖区两级公安部门已介入调查了两个多月，才把债权人统计出来，协调会议是以运城市处置非法借贷领导办公室名义召开的。”“溪花园矛盾纠纷由来已久，这里边的借贷模式各种各样，情况极其复杂，存在重复抵押房产的现象。”柴说，此次共涉及金额达2.4亿元，债权人20多家，单笔借贷高达6000万，低200万，召开会议主要目的就是打击非法集资和高息放贷，维护金融秩序。
令人瞠目的销售业绩
在柴建社的帮助下，记者采访到了债务人、晟哲鑫公司董事长刘福建，一见记者，刘倒出了一肚子苦水，称自己接盘西花园房产是被别人下了套，现在身背上亿债务，催债人太多，只能在外流离失所，不敢回家。
“接盘时有近亿元债务是隐瞒的，并且1号至4号楼的300多套房产和5号至10号楼在建工程都是抵押在运城农行名下的。”刘福建说。
而葫芦岛方委托人孙元虎也承认原债务，但他认为刘福建所说水分较大，“拍卖时这些瑕疵都是知情的，关于之前涉及的债务纠纷，承诺书明确约定是由我方负责，并未影响项目的开发建设。”
“2亿多的债务，从6000万元的借贷后资金断裂，大部分都是利滚利才这么多的。”刘福建说，用于公园道一号楼盘的续建 约在6000万左右。
至此采访得出结论，按刘福建的说法，似乎他在公园道一号楼盘的 都是高息借贷而来的。
关于房产重复抵押和销售状况的具体情况，2014年12月17日，记者采访到运城市房地产管理局局长张金泉，不过他表示，关于公园道一号楼盘都是依法开发，至于房产抵押和销售情况他不知情。
记者在运城市房地产管理局主办的《运城市房地产信息网》上了解，公园道一号房地产项目总占地面积40000.2020平方米，建筑面积为 167023.8400平方米，容积率为3.29，绿化率为36%，计划2014年12月24日完工。
让人感觉难以理解的是，该网显示，截至目前，该楼盘在运城市2014年度的普通住宅销售面积居然 位。
该网显示，该楼盘只有1、2、3、4、10号楼取得了预售房产许可证，其中，1—4号楼共建设为18层，1号和3号楼除26套房可售外，其余套数都已备案；2号和4号楼共 270套房，其中显示已售 121套，54套可售外，其余都已备案。
“现在的开发商都已接手，并向我们原来在葫芦岛手上的28家购房户作出了承诺，于2015年5月交房，看来又是兑现不了了。”看着人去楼空的烂尾楼，该楼盘准业主荆正科表示担忧。
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