[摘要] 2014年，楼市告别了高歌猛进的“ 时代”，房企卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化，是一年中大多数房企求得生存的关键问题。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革……随着新年的到来，各地楼市都处于收官阶段。我们不禁想问，2015年的太原楼市将何去何从？
2014年，楼市告别了高歌猛进的“时代”，房企卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化，是一年中大多数房企求得生存的关键问题。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革……随着新年的到来，各地楼市都处于收官阶段。我们不禁想问，2015年的太原楼市将何去何从？
近期，一则《一看懂2015年房价走势》的消息在网络中转发率极高，部分地产集团大咖们预测了2015年的楼市走势——“全年的主题是去库存”“‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了”“中国房地产不会崩盘，城镇化发展是大利好因素”……2015年，太原楼市是否将顺应大势，由“卖方市场”转向“买方市场”？
山西省房地产业协会副秘书长李峰认为，“2015年将会是市场与购房者‘博弈’的一年。太原各 房企现有项目十分有限，因此在今年入市的商品住宅会同比减少。对于各房企来说，以前是多项目核算，到了2015年部分房企转为单项目核算，因此在集团销售量和利润指标要求下，部分房企会提高利润率，可能导致部分楼盘房价小幅上涨。”
上述人士认为，这类楼盘不仅不会 ，相反还会努力追求高利润率来减缓销售压力。与此同时，本土房企在严格的市场规范政策下增加了成本，入市项目价格必然会有所提升。随着很多项目手续补办齐全后开售和新项目面市，价格有很强的上升欲望。
李峰坦言：“太原市楼面地价已经全面进入‘2000’时代，2000元/平方米的土地成本，加上建安成本、配套成本、相关税费，成本直接攀升至5500元/平方米到6000元/平方米，同时还要考虑到企业管理成本及利润，平均售价也到了7000元/平方米左右，房价自然不会降。”
山西财经大学教授马培生则介绍，“在经历了2014年的平静后，2015年的房地产市场，将在 明确的经济发展新常态下，变得更加理性。房价既不会下跌，也不会明显上涨。虽然有部分城市的数据显示房价指数下跌，但只是量的变化，还没发生性质的转变，不能称之为房价全面下跌。”
据悉，2014年房地产市场形势错综复杂，政策方面， 提出将建立房地产调控长效机制；市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化；宏观经济方面，经济形势也并不乐观。2015年，住房 、投机行为将继续全面退潮，住房市场进入自发调整阶段。
B 户型：小户型受欢迎 纯刚需占主流
不少业内人士认为，如果说刚性需求是房地产市场当前的主流需求支撑，那么2015年是名副其实的刚需年。
李峰预测，“由于受到各方面的压力和限制，过去曾经以 不动产作为盈利 的资深买家，如今也逐步开始把家庭资产配置到其他 品当中，不仅规避了楼市调控可能带来的风险，还将获得更多元化的。毕竟，楼市环境日益规范和理性，快速 的可能性几乎为零。因此，现阶段购房者只留下了刚性需求和刚性改善型置业者。从需求角度来讲，有能力购买此房价的人逐步退出房产市场，剩余的纯刚需人群又很难承担起如此房价，所以2015年受欢迎的户型依旧会是小户型、低总价。”李峰说。
因此，目前太原房地产市场上，中小户型仍是主力户型。从去年商品住宅成交结果看，中小户型占 上风。从太原市市场上主推的户型来看，房源多以80平方米-130平方米为主。“其中以80平方米、90平方米、100平方米户型居多。”山西世纪朗润经纪有限公司市场专员刘伟娜说，“两居产品中有75平方米-85平方米、85平方米-95平方米的更为抢手，而三居产品中，105平方米左右的小三居也成为开发商热衷推出的产品。”
刘伟娜认为，“随着太原的快速发展，会有更多的外来人口来并创业或工作，这部分人群与本地的年轻人更看重的是房子的性价比，因此更偏向于中小户型。”
C 二手房：租赁市场将活跃
2014年，虽然放松限贷、放宽限贷、降息等楼市利好政策不断，但对二手房市场的促进作用却甚微。“从历年来楼市政策调控效果分析，太原商品房市场的反应应该会有一段时间的滞后期，这个滞后期或许将会延续到羊年春节过后。”太原市房天下二手房集团总经理钟前军说，“对二手房市场的影响将会更慢一点。”
此外，对于坊间热议的“不动产登记”，可能会对二手房造成影响。“可能会对房价产生影响，但不会在短期内立刻显现出来。”钟前军说，“部分持观望态度的刚需购房者，会通过租房过渡。”
马培生分析，受众多因素影响，购房者购房意愿有进一步下降的趋势。同时，周边区域中，租赁市场的需求一直无法满足，加上房东又不愿意接受 售房的现状。因此，2015年选择撤牌转售为租的房东人数有所提升，而租赁市场将维持活跃度。
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