[摘要] 在2014年的后一周,重庆楼市可谓真正实现“翘尾逆袭”,以8815套的成交量及9140元的建面成交均价达到近两个月来重庆楼市的峰值,回暖趋势愈发明显。而在2014年后一周成交高峰的数据冲击下,2015年伊始首周成交量环比前一周减少3565套,下降40.4%。
在2014年的后一周，重庆楼市可谓真正实现“翘尾逆袭”，以8815套的成交量及9140元的建面成交均价达到近两个月来重庆楼市的峰值，回暖趋势愈发明显。而在2014年后一周成交高峰的数据冲击下，2015年伊始首周成交量环比前一周减少3565套，下降40.4%。
市场渐趋稳
建面成交均价8800元/平方米
开发商紧锣密鼓拿地布局
2015年新年周，由于市场无新货供应及元旦小长假影响，市场出现短暂空白期。就上周重庆楼市的整体表现而言，成交量有一定程度的滑落，建面成交价格趋于稳健，土地市场十分火热。
市场渐趋稳
建面成交均价8800元/平方米
据晟城房地产市场研究部统计数据显示，上周整体建面成交均价8800元/平方米，环比下降3.7%。分析近两个月成交均价数据，不难发现，重庆楼市整体建面成交均价维持在7500元/平方米左右，上下浮动不大。而近两周以来，其成交价格有明显上升趋势，突破8000元大关，并有持续稳定之趋势。
同时，些许政策利好的释放，也会对市场有一定的促进作用。自2015年1月1日起，央行正式执行调整存贷款基准利率之后，个贷客户会获得不少实惠。日前，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》绿皮书，其关于限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主等的预测也将在一定程度上增强市场信心。
土地市场升温
开发商紧锣密鼓拿地布局
观察近一个月重庆土地成交数据，在持续增长的成交量上我们可以看出开发商对楼市的信心。据晟城房地产市场研究部不完全统计，2014年12月29日-2015年1月4日重庆主城新增成交商住土地13宗，建筑面积281万平方米，楼面地价2302元/平方米，该数据接连四周呈现持续上涨趋势。在持续的土地成交上涨中，各开发商按捺不住，频频动作。其中，上周土地市场关注度高的渝中区渝中组团F分区F15-4、F18号宗地，土地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地，容积率3.5，建筑规模168525平方米，就由中航以楼面地价7500元/平方米竞得，为上周成交楼面地价高。
与此同时，该数据的区域分布也传递出不少信息。就上周数据而言，新增成交商住土地13宗，其中就有5宗位于西区，占比很大，甚至超过三北区域的土地成交数量。相关业内人士分析，继华润万象城开业及西区城市规划建设不断提档升级之后，重庆西区已然成为地产开发的后起之秀。日前，龙湖抢占岁末拿地热潮，于12月摘得九龙坡金果园地块，这也是龙湖2014年首次出手在渝拿地。
除重庆主城土地市场“遍地开花”外，各开发商也把战略扩张的步伐布局到整个大重庆范围内。金科股份于近日以挂牌出让方式取得重庆市万州区两宗地的土地使用权，总价为7.02亿元，深耕大重庆战略更上层楼。
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