[摘要] 楼市一年多持续低迷，眼看就要春节了，不少开发商想抓住年底这波行情，回笼点资金，因此各家的促销手段火爆升级，不少刚需楼盘集中放量。有业内人士认为，在楼市成交低迷的背景下，不少开发商主动采取迎合需求的策略，或将进一步挤占二手房的市场空间。
楼市一年多持续低迷，眼看就要春节了，不少开发商想抓住年底这波行情，回笼点资金，因此各家的促销手段火爆升级，不少刚需楼盘集中放量。有业内人士认为，在楼市成交低迷的背景下，不少开发商主动采取迎合需求的策略，或将进一步挤占二手房的市场空间。
新房集中放量
近日，记者走访市场时发现，国庆节后，我市的刚需市场成交量还算客观，一些刚需楼盘像恒大山水城、坤泽十里城等都是市民到访的热点。一些同等价位的楼盘也纷纷放量，并打出各种优惠条件吸引购房者，受这些楼盘带动，我市新房成交量出现缓慢回升，尤其是刚需市场有所回暖。
小店区是我市新房成交的热点区域，记者走访发现，该区域目前在售的楼盘，已经是现房或准现房的楼盘销售情况较好。一位销售人员说，不少购房者来到他们楼盘，都想实地看房，他们带购房者到楼盘看过户型后，只要价格合适，购房者就会考虑下单购房。
据有关数据统计，2015年1月上半月打折优惠的五证齐全楼盘共有34个，虽然相比去年12月份下半月减少了个5个楼盘，但是市场可选择范围还是很宽裕的。
挖角二手房市
由于新房市场的不断放量，一度曾被购房者追捧的二手房面临着极大的挑战。不少业内人士担忧，目前成交量处在低位的二手房市场会受到进一步挤压。记者采访中了解到，时下二手房市场受银行信贷收紧、市场观望情绪浓厚的影响，成交量甚至比新房市场还要低迷。
“我已经关注二手房市四五个月了，尤其是新建路小学附近的房屋，像桃园新居均价在1万元左右，我其实早就想下手了。可是经过这么长时间的观察，信息网上挂出的该小区的房屋几乎是零成交，可见不是很好卖，我再等等吧。现在新房都开始大幅度优惠了，不行就买新房。”准备购买二手房的孙女士经过长时间的考察，认为二手房价格还有下降的空间。
龙城居业置业顾问袁小军告诉记者：“我有一个客户，想要买一套100平方米左右的房子，现在房价有转跌的苗头，他一直在观望。本来5月份他已经看了一套总价90万元的房源，但现在他又去看新房了。”今年的二手房市场成交量和去年相比有所下滑，成交价格也比去年下降了300元到500元，相对于往年接待50组客户成交1组的概率，今年平均需要接待70组才能成交一组。“关键是新房不好卖，都在搞促销，一些二手房潜在客户都转投新房市场，这是个很重要的原因。此外，今年购买二手房的购房者大多数都是自住，投资性购房明显减少，购房者买房也更加理性。”
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