[摘要] 今日,记者从太原市国土局获悉,2014年四季度,太原居住用地楼面地价、地面地价平均水平分为1085元/平方米、2820元/平方米。
今日,记者从太原市国土局获悉,2014年四季度,太原居住用地楼面地价、地面地价平均水平分为1085元/平方米、2820元/平方米。
2014年太原各类用地中,商业用途土地地面地价、楼面地价平均水平分别为3712元/平方米、1197元/平方米;居住用途土地地面地价、楼面地价平均水平分别为2820元/平方米、1085元/平方米;工业用途土地地面地价平均水平为888元/平方米。
综合来看，去年四季度太原地面地价平均水平为2264元/平方米。回顾去年前三季度的数据来看,去年三季度太原地面地价平均水平为2386元/平方米;二季度为2225元/平方米;一季度为2180元/平方米。
整体看来,2014年太原土地成交平稳,前11个月,太原六城区土地市场累计供应土地163.65万平方米,同比下降29.19%;累计成交土地211.63万平方米,同比下降12.52%。2014年太原土地成交集中在1月份,随后进入低谷,进入三季度后,土地交易逐步趋于平稳,而此时成交的土地和棚户区及城中村改造关联度较高。11月份,土地成交进入全年的第二次小高峰,但成交的5宗土地中,4宗是棚户区改造用地。随着近两年棚户区改造项目的逐步入市,太原楼市将有一批新供给。
虽然太原的住宅用地成交量同比缩水,但住宅楼面地价平均水平却在上涨,由2011年的405元/平方米,上升至2012年的705元/平方米,直到目前价格涨幅较大。
据房天下数据监控中心分析,各项数据显示,小店新区是去年发展潜力及发展规模大的地区,无论从楼盘数量、商业综合体的发展以及医院、学校等公建等方面,该区域都在沿着太原市“南移西进”的战略路线上前进,所以2014年小店区土地交易热度较高。
农历马年即将结束,太原土地市场也经历了后的冲刺,但在经济大环境不佳及房地产结构调整的影响下,预计2015年一季度的土地市场不会有太大波动。
名词解释：
地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,地面地价=土地价格÷土地面积;楼面地价,则是平均到每单位建筑面积上的土地价格,楼面地价=土地单价÷容积率,楼面地价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
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