[摘要] 2014年12月31日,太原市国土局公布“太原市2014年第4季度地价动态监测指标”相关数据,太原第四季度地价同比去年增长29.74%,其中商业用地同比增长29.02%,居住用地同比增长37.63%,工业用地同比增长10.45%。
【房天下讯】2014年12月31日,太原市国土局公布“太原市2014年第4季度地价动态监测指标”相关数据,太原第四季度地价同比去年增长29.74%,其中商业用地同比增长RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">29.02%,居住用地同比增长RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">37.63%,工业用地同比增长RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">10.45%。环比三季度地面地价水平值综合数据下降5.11%,其中商业用地下降6.97%,居住用地小幅上涨1.11%,工业用地小幅上涨5.84%。 RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">
数据显示,第四季度太原RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">地面地价综合水平值为RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2264RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">元/平RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">方米,其中RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">商业用地RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3712RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">元/平,居住用地RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2820RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">元/平,工业用地为RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">888RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">元/平。从楼面地价水平来看,商业用地楼面价1197元/平,居住用地1085元/平,其中商业用地楼面价大幅下降,住宅用地楼面价则小幅微涨。
据房天下数据监控中心统计,第四季度(10月-12月)太原市国土局共挂牌出让土地22块,而在成交方面,四季度太原土地成交地块虽多,但多为连片区域,主要为由君泰盛世房地产开发有限公司竞得的范家堡社区用地、由太原远古玉泉置业有限公司竞得的万柏林区晋峰城郊森林公园附近地块和由太原市龙城南部置业有限公司竞得的王家峰村附近约两百余亩的土地。
11月份,太原市房产管理局先后对外发布8块大型国有土地,成交土地有6块(其中转让1块),总交易额高达15.224亿元。
12月份的土地交易依旧保持着稳定的势头。但是土地成交集中,虽然表面上看有6块土地成交,但实则为3个区域。其中范家堡社区涉及两块,万柏林区晋峰城郊森林公园涉及有3块。总体成交上,12月成交总额为4.19亿元,平均楼面价达到了1800元。
进入下半年,太原土地市场开始逐渐回暖并趋于平稳,而这些土地大多为棚户区改造和城中村改造用地,如11月的5宗土地中就有4宗为棚改用地。伴随着经济下行和房价下跌而来的是四季度土地地价水平的小幅下降和成交的趋稳,在楼市理性回归的同时,不仅是购房者陷入观望之中,开发商在拿地上同样深思熟虑,以避免"面粉贵过面包"的情况出现。而在已经开始的2015年,小编大胆预测其一季度土地市场仍不会出现大幅波动,土地交易或仍将围绕棚户区改造和城中村改造展开。
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