[摘要] 2014.12.22-12.28,本周刚需市场表现有所回升,呈现量价同涨的局面,在富力城的带动下成交量大幅上涨。中 市场与刚需市场形成强烈的反差,表现较为冷清,呈现量价同跌的局面。
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市场一周摘要
2014.12.22-12.28,本周刚需市场表现有所回升,呈现量价同涨的局面,在富力城的带动下成交量大幅上涨。中 市场与刚需市场形成强烈的反差,表现较为冷清,呈现量价同跌的局面。持续已久的 跑量效应逐渐冷却,开发商越是 ,购房者对价格下跌的期望也越强烈。在房贷利率没有变化,房企让利促销力度不大的情况下,成交量低迷的状况不会发生根本改变。但仍然有许多客户继续观望并看跌房价,当前业主的心理价位并不会随市场不断下探,买卖双方持续僵持。
刚需市场分析
刚需市场整体表现
【朗润观点】2014.12.22-12.28,本周刚需市场成交量小幅上升,较前一周上涨47%。刚需市场表现较为可观,仍然是整个楼市的中坚力量。主要原因是富力城开盘热销带动。
刚需市场分区域成交分析
【朗润观点】2014.12.22-12.28,本周刚需市场成交中,杏花岭区独占鳌头,占比为74%,基本占据整个刚需市场。其次尖草坪区占比为14%,其余区域占比为10%以内。
刚需市场分产品表现
【朗润观点】2014.12.22-12.28,三居户型一枝独秀占领高峰,占比为71%,主要原因是富力城开盘主推户型为三居。二居和四居占比均为14%,其他户型无成交。
刚需市场价格表现
【朗润观点】2014.12.22-12.28,本周刚需市场成交单价小幅上涨,由于富力城开盘热销,主推三居四居拉高成交均价。
2、中 市场分析
中 市场整体表现
【朗润观点】2014.12.22-12.28,中 市场成交面积稳中有降,环比降幅 5%。成交量连续两周直线下降,成交项目主要是保利香槟国际、绿地世纪城和万科蓝山。2014 年后一周,成交情况没有任何起色,就目前状况而言,除非有显而易见的 刺激手段,否则市场在短期内仍会维持冷淡的状态。在房贷利率没有变化,房企让利促销力度不大的情况下,成交量低迷的状况不会发生根本改变。
中 市场分区域成交分析
【朗润观点】2014.12.22-12.28,本周中 市场各区域成交占比波动性较大,其中小店区和迎泽区有所上涨,小店区主要成交项目为保利香槟国际,占据三分之一市场份额。万柏林区和晋源区成交占比略有下降。
中 市场分产品成交表现
【朗润观点】2014.12.22-12.28,本周市场户型与前一周基本保持一致,只有一居和四居略有波动。在万科紫台公寓成交的带动下,一居户型小幅上涨。
中 市场价格表现
【朗润观点】2014.12.22-12.28,本周中 市场成交价格稳中有降,在8600 元/平 米之间上下浮动,成交项目主要是万科蓝山、保利香槟国际和绿地世纪城。
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