[摘要] 2014年是太原楼市动荡的一年，也是二手房市场低迷的一年， 、成交量低、观望严重……这些字眼刺激着每一个人，今年的二手房市场到底怎么样，二手房的 在哪里?让我们听一听业内怎么看。
2014年是太原楼市动荡的一年，也是二手房市场低迷的一年， 、成交量低、观望严重……这些字眼刺激着每一个人，今年的二手房市场到底怎么样，二手房的 在哪里?让我们听一听业内怎么看。
房天下：今年出台了很多政策，比如松绑限购、松绑限贷、降息等，您觉得这些政策对楼市产生了什么影响？
路广：今年新政的出台对楼市肯定有一定的影响，但是从二手房市场来讲对刚需二手房市场影响不大，对二次购房的客户影响更明显。近几年二手房交易市场一直不景气， 出台一系列政策促进二手房市场良性运转，对购房者的购房心理影响比实际成交影响更明显，越是政策频出，购房者观望情绪越浓，期待房价出现下降，反而会推迟下定时间。央行的降息和异地公积金太原买房政策的落地等政策给购房者买房提供了一个好时机，从2002年到今年的几次降息，每次降息都会带来第二年房价的上涨，相信二手房市场也会逐渐出现好转。
房天下：您觉得今年的二手房市场怎么样?
路广：今年的二手房市场成交量和去年相比有所下滑，成交价格也比去年下降了300-500元，相对于往年接待50组客户成交1组的概率，今年平均需要接待70组才能成交一组。从买房动机来看，今年购买二手房的购房者大多数都是自住， 性购房明显减少，购房者买房也更加理性。
房天下：您觉得二手房的 是什么？二手房市场不景气的时候，会搞什么样的活动促进房源的销售？
路广：二手房的 就在于地段成熟， 等都是确定因素，而且二手房是即买即住，大红本在手办理贷款方便，对于一些暂时不需要住的购房者还可以选择先把房子租出去以减小还贷压力。在房源促销上，除了对急售房源推出 代理业务在门店显眼的橱窗位置进行展示、用助售牌宣传、在各网站端口上进行竞价推广外，也会通过中介费打折、赠送家政服务等方式来让利。
房天下：今年开年以来太原兴起了又一波城建大潮，您怎么看待这样全城规模的城建对周围楼市的影响？
路广：太原的城中村改造、道路改造等提升了居住品质，周边配套更完善，对周边区域房价的上涨也有促进作用。从四条中环、体育南路等来看，道路修好之后二手房房价的上涨和成交量的上涨还是 明显的，正在规划的 等也给周围的物业带来了 和 价值。
房天下：每年春节期间在外地工作回太原置业的多吗，小长假期间能否达到二手房交易的一个小高峰？
路广：一般二手房买卖从看房到成交需要3个月时间，除非是之前对市场有了解突然遇到合适的房子才会出手，因此小长假期间不会迎来所谓的成交小高峰。
房天下：您对太原的购房者有什么好的建议？
路广：很多客户选择继续观望希望年后有新的利好政策出台买到更 的房子，但是从我们统计的历年成交情况来看，每年的春节后三月初客户的购房需求量会增多，一是因为年前的购房需求的积攒，二是每年五月面临幼儿园升 的 问题，三月到五月期间是买 的 后时期，因此年后会迎来购房小高峰，供需的暂时性失衡也会造成节后房价的上涨，数据统计每年年后太原二手房房价会上涨5%左右，一些热门 甚至会上涨10%，因此建议有购房需求的客户把买房计划放到年前，选择空间会更大，价格也会有更多优惠。
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