[摘要] “老有所养”是人类永恒的课题，随着我国人口老龄化速度的加快， 相关部门在加大扶持养老的同时，养老产业广阔市场吸引了包括万科、远洋等房企的参与。业内人士表示，要解决中国社会老龄化的问题，除了 努力之外，还需在 引导之下，引入社会的力量共同应对。
“老有所养”是人类永恒的课题，随着我国人口老龄化速度的加快， 相关部门在加大扶持养老的同时，养老产业广阔市场吸引了包括万科、远洋等房企的参与。业内人士表示，要解决中国社会老龄化的问题，除了 努力之外，还需在 引导之下，引入社会的力量共同应对。
据社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》蓝皮书预计，今后20年，我国将年均增加1000万老年人口；到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，养老产业供不应求的局面尤为凸显。
当前我国已进入老龄化社会，由此带来老龄人口养老、医疗、卫生等新问题。新型城镇化的核心是人的城镇化，因此，城镇化建设过程中必须把养老问题考虑在内。城镇化的高速推进和老龄化程度的不断加深给我国社会养老产业的发展带来了新的机遇和挑战，进一步完善养老产业政策，大力推进养老产业的发展，既是推动城镇化发展、促进经济增长的重要手段，也是有效满足日益增长的养老服务需求、保障和改善民生的重要举措。
“以房养老”或解决养老金短缺
随着 “老龄化”加速到来，养老金 “缺口”成为学界和公众担心的问题。 “老年人住房反向抵押养老保险”是国际上成熟、普遍的金融养老、以房养老方式之一，在国内却初起步。对于老年人、对于保险公司都是利好消息，若试点成功，对于解决老年人的养老资金 “短缺”问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。
多房企试水养老
目前已经投入运营的养老项目大多呈现“两极”分化的现象。定位 的，收费也 ，凭大部分老人的可支配收入，很难企及。而收费能被老人接受的项目，其服务又往往达不到老人的需求。有一些项目，收费合理，服务到位，却又往往是福利性养老机构，一床难求。因此，能应大部分老人之需，才能有效解决中国的养老问题，已成为行业共识。
在充分调研的基础上，老人不是一个特殊群体，他们是社会重要的一部分，不能将老人孤立地集中在一起，而是要让老人和子女、第三代生活在一起，在老人能自理时，过幸福的居家生活；在老人不能自理、需要协助时，也不用离开社区，住进社区配套的养老公寓中，既能和子女保持 “一碗汤的距离”，也能得到更好的照护。
养老产业不等于养老地产
与国内养老产业大多还停留在概念阶段不同，从决定做养老产业 天起，包括万科、远洋地产、乐成等房企对于养老产业有着清晰的认识。
传统的房地产营销从开始标榜房子本身，比如外立面、说石材、说园林、说区位等到后来标榜一种国外的生活方式，或者不是惠斯勒的纯净，就是托斯卡纳的阳光。养老产品则不同，不仅需要解决长辈房子的问题，还需要解决长辈的日常起居、生活照料、一日三餐。
在市场层面，住房市场将告别供应紧张的短缺阶段，进入整体供需基本平衡阶段，且伴之结构性的不平衡。目前，中国养老地产的概念还很笼统，有人以为简单持有一个养老公寓或医院项目并运营就是养老地产。
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