[摘要] 随着十月份的结束，一年一度的购房黄金季——“金九银十”正式落幕。而今年的“银十”分外显眼，不仅仅是一组组飙升的成交数据、也不仅仅是土地市场上的逐渐回暖，抑或是看房团各线的爆满，十月，各项利好楼市的政策接踵而至。
随着十月份的结束，一年一度的购房黄金季——“金九银十”正式落幕。而今年的“银十”分外显眼，不仅仅是一组组飙升的成交数据、也不仅仅是土地市场上的逐渐回暖，抑或是看房团各线的爆满，十月，各项利好楼市的政策接踵而至：新政首月太原重现"八五折"，市民购房欲望再起；部分公积金新政落地执行；二手房营业税调整......这一桩桩一件件的事情都在昭示着太原楼市发力“银十”，正在走出低迷，因而今年的“银十”也有变“金十”一说。十月，市场环境一片利好，然而，购房者心态方面，调查发现7成购房者仍持观望态度，后续楼市的发展趋势显得破朔迷离......
“银十”变“金十”太原楼市逐渐回暖
进入10月以来，各个楼盘都活跃起来，开盘预告、活动广告、促销信息从各个渠道媒体铺天盖地而来。“花120万买100平方米毛坯，不如来住200平方米非毛坯”“精工大盘火爆认筹，花一万抵三万”“现金、礼券、港澳畅爽游”……处在这一行业的“银十”销售旺季里，众多房企都摩拳擦掌，准备利用这一黄金时段在年底前打响这最后一枪。10月18日开盘的太原保利香槟国际项目，三便销售4.5亿元，成为今年太原单盘单日新销冠；而单价在“4”字头，位于太榆路的五证齐全房也受到了刚需购房者的追随；位于太原市二营盘附近的昔日地王，以9800元/平方米起的优势价位夺得众购房者的欢心。
业内人士表示，“今年‘银十’太原楼市确实有不错的基础，比如房贷松绑和公积金新政，接下来的阶段可能会出现一些有购买力的客户群，随着经济的发展这部分客户群是社会的中坚购买力量。无论从经济承受力上，还是贷款政策上，他们都会选择择机出手。在银十月，多数项目还是会采取积极调价走量的策略。而这些变化都会慢慢体现出来。”可见，太原楼市正在逐渐回暖。
“银十”太原土地成交破零 推出量大幅上涨
随着市场的回暖，土地方面也出现了回暖趋势。在房天下监控的最近一周数据中显示，太原一周推出土地6宗，成交9宗。仅仅是一周的推出量和成交量就比过去的一个月还多。
小编分析认为，随着购房黄金季尾声的来临，购房者也积极抓住这一最后时机出手购房。保利认筹现场的火爆、房天下看房团成交量的激增等都在从侧面说明着购房者买房意愿的膨胀。随着楼市库存的渐渐消化、开发商开始抢占拿地，促进了成交量的增加。而近月来利好政策的相继出台，我们看到，太原土地交易市场正在逐渐回暖。
十月份实际开盘8个 11月份预计6个项目入市
十月份，太原共有8个项目开盘， 而经过“金九银十”的销售旺季，11月开盘项目数量有所下滑，预计6个。2014年11月太原楼市开盘预告—据房天下数据中心数据显示，截至10月25日太原市有6项目计划入市，分别是：城南都市嘉园 、竞杰·常青藤、合生国际城、绿地卢浮公馆、府东公馆、华润·中海·幸福里。据数据统计：预计开盘项目中，小店区4个，杏花岭区1个、万柏林区1个。
而纵观这些项目，或是适合刚需一族居住的，或是靠近繁华商业圈的，亦或是品牌房企项目的......总体来看，11月份预计开盘的项目性价比都非常高。
11月打折优惠楼盘数较10月有所上涨 占比46%
据房天下数据监控中心统计，截至2014年10月25日，整个太原楼市活跃项目有360个，在售楼盘有264个，其中优惠楼盘达到166个，优惠楼盘比总楼盘数为46%，优惠楼盘比在售楼盘数占比为65%。整体来看，2014年11月太原楼市打折优惠数量较10月有所上涨，上涨了8个楼盘，10月份打折优惠楼盘数量为158个，11月打折优惠楼盘数量为166个，小幅上涨。
随着传统销售旺季的结束，各家楼盘也是纷纷出活动备战旺季后的月份，14年还剩下最后两个月，各家楼盘也会抓住这最后的时机跑量。
“银十”看房团各线爆满 购房者理性选房
“银十”期间，在房天下组织的看房团活动中，来参与看房团的人数较以往增多。据不完全统计，此次斩房会共有563人陆续到场，意向成交近202组！意向成交金额一亿五千万元。现场成交1组，绿地成交1组。但是，我们也看到，虽然参与看房团的人数增多了，但在调查中有7成的购房者还是选择再观望一段时间。
十月份，沉寂了大半年的太原楼市终于迎来了它的绽放时刻，各项事宜都在向利好方面发展，业内人士也指出，在接下来的几个月到春节太原楼市将延续现行趋势，继续向前发展。
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