[摘要] 省统计局日前发布实时数据：今年前5个月，我市房地产开发投资91.60亿元，增速同比回落0.6%，商品房销售面积105.50万平方米，同比回落25.3%，太原市房地产开发投资、销售呈现低位运行态势，双双“遇冷”。
省统计局日前发布实时数据：今年前5个月，我市房地产开发投资91.60亿元，增速同比回落0.6%，商品房销售面积105.50万平方米，同比回落25.3%，太原市房地产开发投资、销售呈现低位运行态势，双双“遇冷”。
1开发投资低位运行
今年我市房地产开发投资进入低速运行轨道，整体呈回落态势。2月至5月累计同比增幅分别为23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品住宅投资71.14亿元，增长20.1%，增速比前4个月回落0.5%。
具体表现为，施工进度总体放缓，今年以来，各月施工面积增长呈现整体回落的态势。前5个月，全市房地产开发项目施工面积 4000.44万平方米，新开工面积持续负增长；房地产企业受市场环境影响，拿地意愿降低，土地购置面积增速始终处于负增长区间。前5个月，土地购置面积9.69万平方米，同比下降66.4%。土地交易指标是房地产开发投资的先行指标，土地购置面积的持续负增长，将对全市房地产开发投资增长形成一定制约。
由于商品房销售面积的下跌，加上银行对于房地产行业的信贷控制，房地产开发企业回笼资金不畅，银行贷款等资金渠道持续被压缩，资金链有吃紧的趋势。从到位资金情况看，前5个月全市房地产企业到位资金135.42亿元，下降3.9%，同比回落30.8%。自筹资金增长走低，前5个月到位40.41亿元，同比下降17.9%，比上年同期（下降7.8%）回落25.7%，到位资金趋紧成为房地产开发投资回落的又一重要原因。
2 销售市场快速降温
与房地产开发投资回落的走势相同，今年以来，全市商品房销售面积也呈现逐月递减趋势，前5个月全市商品房销售面积105.50万平方米，同比回落25.3%。
省统计局分析称，消费者对房价下降预期增强，因此影响刚需释放。最近媒体对北京、上海、深圳等一线城市房价下降预期报道频率增多，加之太原市部分房地产开发项目也采取了一系列降价促销方式，这些都给消费者产生一种房价可能要下降的心理预期。同时，国家加快开展不动产统一登记以及两会期间热议开征房地产税等消息均对消费者产生了一定影响。
在继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调下，当前各大银行从风险防范角度收紧了房贷，去年底至今年以来，工、农、中、建等四大国有商业银行均将首套房贷款利率上调至基准利率，而且放缓审批速度，延长放款时间，致使个人购房贷款难度增加，影响了部分潜在购买力。
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