[摘要] 国家统计局18日发布的房价实时数据显示，3月份我国房价走势总体平稳。太原各类住宅价格指数监控数据继续走涨。
国家统计局18日发布房价实时数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，3月份我国房价走势总体平稳。
调查显示，3月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量略有减少，持平的城市数量增加，涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为56个和42个，比上月分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比上月分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比上月回落的城市有27个，比上月减少了13个；涨幅为0.6%，涨幅为0.1%。房价未涨城市的数量达到2013年以来的。
从同比变动情况看，3月份房价同比上涨的城市数量与上月基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比上月增加了3个；涨幅为15.5%，比上月回落3.2个百分点，涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与上月相同；涨幅为13.2%，比上月回落2.7个百分点，涨幅为0.6%。
一些热点城市的新建商品住宅价格3月份变动情况为：北京环比上涨0.5%，同比上涨13%；上海环比上涨0.4%，同比上涨15.5%；杭州环比持平，同比上涨8.1%；温州环比下降0.1%，同比下降4.2%。
太原新建住宅价格指数3月再涨
18日，国家统计局发布2014年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况。太原各类住宅价格指数监控数据继续走涨。
今年3月，太原新建住宅价格指数呈上涨态势。新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨10.9%。90平方米以下新建住宅的价格指数环比上涨了0.2%；90平方米至144平方米的新建住宅价格指数环比上涨了0.3%；144平方米以上的新建住宅价格指数环比上涨了0.3%。
此外，太原二手房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。这当中，90平方米以下的二手房价格指数环比上涨了0.2%；90平方米至144平方米的二手房价格指数环比上涨了0.2%；144平方米以上的二手房价格指数环比上涨了0.1%。
省城业界人士分析，省城新建住宅价格指数继续出现上涨，主要原因仍为市场供应产品的定位不断升级，整体楼价的区价在上涨。但价格上涨并不代表楼市旺盛，还要考虑供需及成交量。从省城楼市现在的走势看，楼市供需不对等的状况明显，而且供应不足，影响到成交面积有限。根据开发商拿地及开发节奏看，省城下半年的房源入市量会有明显增加，会对成交量有所刺激。
分析：市场触顶迹象明显
“市场触顶的迹象已经比较明显了。”中原地产首席分析师张大伟表示，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。
根据中原地产的统计，3月份54城市签约住宅合计20.9万套，同比出现了大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。3月份54城市的成交量也是最近两年来除春节影响的2月份外，成交量的一个完整成交月。
“商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨。从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。
事实上，从春节过后的一个多月时间看，房企与买房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会效应、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
“尽管从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅度的回调。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的整体回调并非完全没有可能。”张大伟说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
