[摘要] 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
【11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停。两部委的这一紧急通知使得最近以来由于沸沸扬扬的小产权房“转正”传言而火爆的小产权房再次成为焦点。如何处理现有的小产权房？太原小产权房路在何方？近日，记者对太原市小产权房进行了调查。】
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
价格是小产权房最吸引人的地方，许多大中城市高企的房价是催生小产权房的重要原因。由于我国经济社会发展并不平衡，大城市的房价长期快速上涨，远超当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2013年，在太原市房地产市场上，小产权房经历了其从诞生以来最严酷的一次“大考”。从年初耿彦波上任市长以来，太原市政府出台了三个被称为史上最严厉的整顿查处小产权房的通知，到太原市房管局监查大队几乎整日全体出动“地毯式”排查每一个小产权房建设工地，直至不久前十八届三中全会引发的关于小产权房的激烈交锋……小产权房已成为摆在政府面前一个不得不尽快解决的棘手难题。
据有关数据统计：多数大中型城市都被小产权房困扰，但太原的小产权房建筑规模却尤为“壮观”。今年年初，曾有媒体报道，太原市内在售楼盘项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占在售项目总数的近半。报道还称“若按照太原市人口计算，每个人都拥有10平方米的小产权房”。
针对小产权房的问题，自2013年2月28日起，太原市政府连出三记重拳，下发《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》，7月11日，《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》再度发布……如此强硬和高密度的整治重拳让原本热闹红火的太原小产权房市场偃旗息鼓。
一年来，太原市房地产监察大队副队长许日飞紧张忙碌的工作状态似乎可以印证：他和他的同事们，每天早上7点半到单位，8点多就已奔赴各个小产权房楼盘和工地现场进行查处，全队几乎每天都不停歇地在工地上跑。他告诉记者，今年全队组织全部执法力量，对城南、城北、河西、东山等小产权房集中的片区，逐街逐巷进行排查，对这些违法违规楼盘和工地进行了贴通告、查封、罚款、甚至是没收房产等系列动作的集中整治。
许日飞直言，今年政府相关文件的出台从房屋违法建设的用地、规划、施工，到最后的销售都做了明确规定，且对违规建房的主管部门、处罚标准、处罚手段进行规定，对于情节严重的，可由公安部门介入，这样处理小产权房等违法违规建设的力度之大，几乎前所未有。
“整治力度确实是的，但整治不是目标，通过强硬手段督促开发商完善手续，保护购房者利益，促进太原市房地产市场走向健康的轨道才是最终目的。”许日飞说，今后，太原市会进一步加大房地产市场整治力度，调控政策也会进一步收紧。前几天刚出台的实时限购政策更加能够说明问题。新政的出台将进一步提高住房限购政策门槛，深度挖掘限购空间。随着重拳整治小产权房、加大限购政策执行力度、提速保障房建设、加快棚户区改造等一系列措施的落地，太原楼市将会沿着更加健康理性的方向发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
