[摘要] 根据北京住建委统计数据上周(2013年8月5日-8月11日)，北京二手住宅网签量为2194套，环比下降6.5%。二手住宅成交均价为27052元/平方米，环比下降3.1%。
根据北京住建委统计数据上周(2013年8月5日-8月11日)，北京二手住宅网签量为2194套，环比下降6.5%。二手住宅成交均价为27052元/平方米，环比下降3.1%。
成交量：8月第二周成交2194套连续五周维持稳定
近三周来新增客源量基本保持稳定，购房群体置业信心整体来看还是偏向谨慎。二手房市场的买卖双方进入新一轮博弈期。一方面，二手房业主普遍看涨后市，开始酝酿新一轮的提价；而另一方面，业主高价挂盘以及调控政策有望从严加剧了购房者观望。业内人士分析，7月初开始提高的计税价格影响了8月的签约，导致成交量出现放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。
成交均价：8月第二周成交均价为27052元/平米环比下降3.1%
7月开始，成交均价保持在2.7万元/平米左右波动，8月第二周成交均价出现下降，但是依然处在正常的波动范围内。根据统计机构监测数据显示，成交价格都比较平稳。
市场分析：新增房源涨9.2%供需矛盾再次缓解
专家分析，8月第二周新增房源量为4月以来的新高，新房源的入市增多使得短期内的供需矛盾缓解，价格上涨的压力降低。二手住宅市场量价走势趋稳，主要是受到一轮信贷和政策上收紧影响。首套信贷优惠幅度降低，税费增长，这对于购房需求的释放产生影响，市场中，一部分刚需群体也产生了观望情绪，业主出售成交周期变长。新增房客源量增幅放缓甚至接近止涨。业主的入市更多的是试探价格，短期内成交的可能性比较小。从长期来看，北京的住房需求规模庞大，一旦购房者的观望情绪转淡，合理的住房需求将会推动成交量在出现增长。
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