[摘要] 去年6月初，打算在太原买房的男子陈，经中介公司介绍，认识了准备卖房的男子王。按照《房屋转让协议》约定，要求王双倍返还定金、赔偿佣金。可是，王只同意返还两万元定金。于是，陈将王告上法庭。
2013.1.11 多云周五万柏林区法院
王因自身违约行为被判双倍返还陈定金4万元，并赔偿中介4000元。
去年6月初，打算在太原买房的男子陈，经中介公司介绍，认识了准备卖房的男子王。
陈说，当时王出售的房产位于太原市兴华街附近。因交通相对便利，他一眼便相中了。最终，经过讨价还价，双方商定房价为40万元。中介公司的4000元，由陈支付。几日后，陈支付了王两万元定金，两人签订了《房屋转让协议》，但此后，事情便没了下文。
此后，中介公司几次催促王尽快交房、办理过户手续，可王总是找理由拖延，不是单位有事，就是家人病了，走不开。事情发展到最后，王索性说了实话，“这房子，我不想卖了。”
为此，陈按照《房屋转让协议》约定，要求王双倍返还定金、赔偿。可是，王只同意返还两万元定金。于是，陈将王告上法庭。
庭审中，王辩称，“这房子卖不得。”原来，早在2009年，其就已经将房屋做了借款抵押，所以《房屋转让协议》应根据“不可抗力”中止履行，双方互不承担责任。
对此，法官解释，法律中的“不可抗力”是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于当事人的过失或疏忽，而是由于发生了当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可免除履行合同的责任或推迟履行合同，但王所称的债务原因并非“不可抗力”因素。为此，法院判决王反悔卖房的行为构成违约，理应按照协议双倍返还定金、赔偿。
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