[摘要] 冯先生：我在2010年买了一套期房，并签订了房屋买卖合同，约定今年8月交房。但是到现在开发商都一直没有交房，而且据我所知，他们现在还没有办下来土地使用权证，我该怎么办？
仍在租期的厂房要拆原有合同是否有效
王先生：几年前，我租了原单位的一间厂房，租赁合同签了20年。但是没多久，原单位就被收购，紧接着面临的就是我租的那个厂房要拆了，我现在应该怎么办？当初的租赁合同是否有效？
周律师：法律规定“买卖不破租赁”，你租用的厂房虽被收购，但不影响原租赁合同的效力。《合同法》第二百二十九条明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
开发商一直未交房我该怎么办
冯先生：我在2010年买了一套期房，并签订了房屋买卖合同，约定今年8月交房。但是到现在开发商都一直没有交房，而且据我所知，他们现在还没有办下来土地使用权证，我该怎么办？
周律师：你的情况，开发商属于未取得预售房许可证而违法销售房屋，这种情况下双方签订的房屋买卖合同无效。开发商应返还你的购房款，你因此遭受的损失可要求对方赔偿。
以下为法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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