[摘要] 省城新建住宅价格指数连续6个月保持环比上涨态势之后，10月份出现下降。今日，中指研究院发布的全国百城住宅价格指数显示，省城太原新建住宅价格指数环比下降了0.93%。
省城新建住宅价格指数连续6个月保持环比上涨态势之后，10月份出现下降。今日，中指研究院发布的百城住宅价格指数显示，省城太原新建住宅价格指数环比下降了0.93%。由于成交土地以工业、非热点地块为主，太原楼面地价表现不高。业界人士分析认为，省城新建住宅价格指数10月出现下降，属于正常起伏。
新建住宅样本均价有所下降
数据显示，10月，省城太原新建住宅价格指数涨跌幅排名百城第91位，环比下降了0.93%，样本均价为5949元/平方米。而9月，省城太原新建住宅价格指数位列百城排名第5位，样本均价为6005元/平方米。
从的情况来看，今年10月，百城新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。其中，56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。
与一线城市相比，太原新建住宅房价走势变化较大，由8月的百城涨跌幅排名第3名，到9月的百城涨跌幅排名第5名，再到10月的第91名。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市的住宅价格涨跌幅一直在20—60名之间徘徊。10月，广州市的新建住宅样本均价为15602元/平方米；北京为23340元/平方米；深圳为25833元/平方米；上海为23217元/平方米。太原的新建住宅样本均价为四大一线城市的三分之一甚至四分之一。
楼价整体仍以涨为主
对比数据不难发现，去年10月，省城新建住宅的样本均价为5673元/平方米，比今年的样本均价便宜276元/平方米。在过去的13个月中，省城新建住宅价格指数有5个月下降，8个月上涨。
省城某房地产代理公司总经理李先生认为，省城楼价整体状况仍以涨为主，这源于土地、建安、融资成本大幅上涨。所以，本月的新建住宅价格下跌处于正常现象，这与本月成交房源非豪宅偏多有关。
多位业界人士称，省城商品房定位属于“哑铃型”，即高端住宅和无证预售低端小产权房多，而户型居中、价格适中的普通商品房项目数量和供应面积有限。这种状况直接导致全城楼价走势不稳。
某房产数据公司的分析员侯先生称，今年下半年，省城有十几个每平方米起价超过万元的高端新项目入市或加推房源。照此推算，省城11月、12月的成交量起伏不会太大，但商品房成交市场均价会再次推高。
百城楼面地价太原排名第76位
从百城的楼面地价排名来看，省城太原三季度监测楼面地价不高，仅为712元/平方米，环比第二季度下降了51.5%，土地溢价率为9%，位列百城第76位；而楼面地价位居的北京市，楼面地价高达7179元/平方米。
事实上，不仅仅是太原，受限购影响，各地均出现土地价格量跌价涨的情况，而且土地价格涨幅远远高于房价的涨幅。据了解，三季度太原楼面地价之所以为712元/平方米、溢价率9%，与省城近期成交地块以工业、非热点区域地块有关。
而从一线城市的土地市场情况来看，土地成交价格的上涨水平比太原更高。以北京为例，北京三季度的楼面地价比今年二季度增长了22.26%，溢价率高达34.4%。
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楼面地价特指每平方米建筑面积平均分摊的土地价格；土地溢价率则指土地成交价高出土地挂牌底价的百分比，反映土地价格涨跌幅。
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百城新建住宅均价环比连涨5个月
据新华社电 昨天上午，中指研究院发布的“2012年10月中房指数系统百城价格指数”报告显示，2012年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。
业内专家表示，虽然价格出现环比上涨，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳。
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