[摘要] 小店区是太原市目前“南移西进”重点发展区域，早有的高新技术开发区、经济开发区给这一带的经济繁荣注入无限活力。时下热建的汾东商务区、大学城、地铁等新兴规划区域，更为这一带的房地产市场带来无与伦比的先天优势。
小店区是太原市目前“南移西进”重点发展区域，早有的高新技术开发区、经济开发区给这一带的经济繁荣注入无限活力。时下热建的汾东商务区、大学城、地铁等新兴规划区域，更为这一带的房地产市场带来无与伦比的先天优势。
他们各说自家的房子是正规的、有手续的、能办“大红本”的，又相互挤兑，告诉你除他们家，谁家是“小本”，谁家和他们一样是“大本”。但有一点信息是基本相同的，他们不避讳他们售卖的楼盘证件不全，规划证、批文，是他们说自家楼盘能正常销售的凭据。商品房售卖需要有“五证”，他们只有一证半照，作为买房者的你，只有自己权衡利弊。
东桥村：“甲壳虫”拿批文盖起高层住宅
你从小店坐48、458路小巴一路往南，看到路边立着的“榆次界5KM清徐界14KM”的路牌时，就可以清楚地看到路东矗立着3幢已经封顶的近30层的住宅楼。这里是“甲壳虫”。丁字岔口上，开发商——山西华海伟业房地产开发有限公司欢迎购房者到工地参观的提示语非常亲切。
“甲壳虫”设在通达街的售楼部里，售楼员会告诉你，现在“甲壳虫”已更名为“汾东花园”。关于楼盘的证件，有售楼员会说，他们的地是工业用地，以前那里是一家工厂，后来工厂倒闭了，地闲着而被开发商抓住商机进行开发。因为，按他们大量散发的宣传页讲，项目在“大学城边、地铁站旁”，地理位置极其优越。再细问，他们会告诉你，“甲壳虫”还没有办下任何一个证件，但有很多批文。这些批文就是他们在那里能盖起3幢高层的“尚方宝剑”。
一位熟知小店地区房产市场的售楼员说，“甲壳虫”占的是千禧工业园的地，“以后不可能转变为住宅用地，不用想什么‘大红本’。”
但是，这一说法不太可靠。千禧某公司的看门人说，千禧集团在此占的是东桥村的地，“甲壳虫”和集团没有关系，占的也应该是东桥村的地。
3月26日，小店区国土资源局分管用地的田副局长告诉记者，千禧集团在东桥村属违法占地，没有批过手续。
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北流涧村：“城南秀色”在庄稼地里拔节
过东桥村再向南，沿途是西桥村、温家堡村、宋环村、北流涧村。在各村，你都会看到新建的成排的楼房。“城南秀色”建在北流涧村的北面。在真武路上的该项目售楼部里，售楼员会告诉你，“城南秀色”一期一、三、五、七号小高层已经封顶，二期二、四、六、八号小高层及建在最北面的一幢二十多层的高层正在打桩。
北流涧村从村容、村貌看，经济不甚好，村民们的住房多是平房，有几户二层住宅，看起来还很新。在村间道路上，你还能看到有的人家院墙是用破砖垒的，外面用泥巴涂抹。偶尔，你还可以踩到牛粪。这里很早就开始兴建村民们眼里的改善性住宅，即售楼员所说的“大红本”商品房。只是，村民们对大兴土木工程意见不一。有位村民说，在开始的时候，有希望种地为生的农民不想让村里占地盖楼。现在形成了事实，反对也不行了。也有村民说，村里盖楼是好事，他们很欢迎，没人出来反对。
关于楼房的买卖，有村民说，他们早在四五年前就交了买楼钱，二期正在打桩的房子在动工前也都交了钱。集体对村民的优惠政策是，户口在该村的村民每人可按一千多元的优惠价购买20平方米。因为有村民抓了一期的阄又想要二期的房子，所以，这些人在卖自己的“指标”。至于售楼部里卖的什么地方的房子，他们不知道。
记者到北流涧村查看“城南秀色”时，工地上已经有零星的工人在封顶的楼房内施工。村民说，交房再怎么也得等到秋后。“城南秀色”“长”在距公路三五百米远的地方，拔地而起的楼房与公路间是还在耕种的土地，已有勤劳的农民在田地里刨上年的玉米茬。在此劳作的北流涧村民说，“城南秀色”所在的地方以前是养鱼的池子。
关于此处土地目前的性质，小店区国土资源局办公室刘主任说，她知道那里建有“城南秀色”。田副局长说自己下乡少，不了解情况，但可以肯定的是，北流涧村没有向该局申请过建设用地。而售楼员的说法是，他们的开发商——山西风华房地产开发有限公司很有实力，已经把村里的土地买了过来，这块地已和北流涧村没有关系。
谈到实力问题，实际可能有些出入。在工地，记者遇到一位送建筑材料的小老板，她说，工地是分给很多老板来做的，一排建筑（某一号楼）也是有很多老板参与施工的，有个老板去年欠她三千多元的材料款一直没给，后来才问清是老板付了钱，但中间的材料员将此笔款挪作他用。
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西贾社区：“书林院”“水木云天”比肩而立
在小店，有一趟“881”路公交车，起止点分别是富士康园区、旅游职业学院。旅游职业学院是太原“大学城”的一部分。车到此处，极目南望，空旷的田野里，有一排高楼截断你的视线。那里是小店区西温庄乡西贾社区，那排楼分别是山西华浩房地产开发有限公司在建的“水木云天”和山西天擎房地产开发有限公司在建的“书林院”。进入工地，你会发现，在建的高层住宅遮挡了已经建起的七八幢六七层高的楼房。
有售楼员介绍，被高层遮挡的小高层，是开发商给西贾村民的回迁楼，但也有部分是对外售卖的。被访的村民却有相反的说辞，他们说，那些所谓的“回迁楼”是子乌虚有的事，有不少村民交了买房钱，但“说是去年10月交钥匙，到现在也没音讯”。村民说，“书林院”“水木云天”占的地是村里的，也拆过几户村民的房子，但双方弄得很不愉快，有村民和他们打官司，所以工程开开停停。
现在，两家开发商的售楼人员介绍，他们的楼盘用地已和西贾社区没有关系，那些地是政府征收的，他们给政府交过上千万元的土地出让金。“书林院”售楼员称，公司有土地证和用地规划证，是正规的商品房开发，可以为买家提供由民生银行提供的按揭贷款。“水木云天”称自己有建设用地规划许可证和土地批文，“（使用的）土地和村里没关系，咱们使用的土地是国家的（言外之意即，国有土地）。国家说该安置（村民），我们的安置费已经给了。国家说交土地出让金，也已经交了。”介绍中，该售楼员透露，他们的楼盘销售火爆，每周价格都要往上调整，开盘3个星期，高18层的楼盘中主流面积——90多平方米的房子已经卖完了。
开发商与村民各说一辞，无法辨析。采访中，一位小店区政府部门的工作人员透露，“书林院”“水木云天”取得的建设用地规划许可证是太原市城乡规划局2012年发给西贾社区居民委员会的，用地单位是西贾社区，用地项目是西贾苑。
对西贾社区的占地建设行为，小店区国土资源局田副局长称，西贾社区在2010年、2011年间划入太原市经济技术开发区扩建范围，相关土地审批也同时划归太原市经济技术开发区。之前，该村没有通过小店区国土资源局办理过建设手续。
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小店区国土资源局：新规划区域土地性质变更只对具体项目
在小店区开发售卖的房产，多在区位宣传时与汾东商务区、大学城、地铁、规划建设的十号线、十二号线等市政公路工程挂钩。众多市政工程将太原市早已提出的“南移西进”装扮得越来越引人注目。但这些工程与小店的地产开发有多少关系呢，开发商卖力宣传的地理优势和项目本身有多少关系呢？
小店区国土资源局田副局长介绍，大学城是太原市利用原占地1万多亩的国营农牧场进行建设的，其南北分界以西贾社区北面的通路为界。因此，“书林院”和“水木云天”是紧邻大学城建设的。市政道路“十号线”途经大村、贾家寨、西桥村、温家堡村、宋环村、西攒村，目前土地部门只针对道路修建范围进行征地，其他地块土地性质不变。“十二号”线，还没有测量，目前没有明确的途经地。汾东商务区涉及范围广泛，除“十号线”途经地，还包含多个乡村，如李家庄、薛店村，但并非所涉乡村都已经是商务区，土地除省市项目批转土地外，还是农村集体土地。国土部门根据市政规划，逐个项目变更土地性质。目前，汾东商务区内国土部分要变更性质的土地，还正在转换过程中，未到发证阶段。
小店区政府：五部门联合治理确保无违法建设
据悉，3月8日起，由小店区政府发起，区房地局、执法局、工商局、公安局、住建局等5部门参与的治理违法售楼活动正在开展。
3月26日，小店区工商局合同科王红祥科长介绍，行动开展以来，他们遵照自身的执法权限，对汾水湾、南温华苑的违法售楼行为进行了查处，扣留了他们的电脑、客户资料等营业场所内与销售有关的物品，并作进一步调查。因为，这两个售楼处在外设立项目展示分支机构，而未根据工商法规办理营业证照。王科长所言“在外设立项目展示分支机构”即，项目在某地，而售楼部等展示机构设在另一地，通俗地可理解为，项目跨区域（村、镇）经营。
3月23日，小店区执法局副局长史勇杰介绍，作为查处违法售楼活动的成员单位，他们积极执法、严厉打击，“目前，小店区证照不全的建筑工地，都处在停工状态。”不过，史副局长提到的对违法工地的查处，可能正在进行一场“躲猫猫”游戏。记者到执法局采访前后，“甲壳虫”、“城南秀色”、“书林院”、“水木云天”等史副局长确认停工的项目，都处于施工状态。各项目售楼人员也宣称，他们的工地正在加速施工。3月26日，记者将此情况反馈给史副局长，其表示将向领导汇报，并马上派人前往各工地查看情况。
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另据了解，在小店区，类似3月8日发起的打击违法售楼的政府行动并非首次开展。2011年10月3日、7日、9日，小店区执法局成立治理“双违”工作督察组督查违法占地、违法建设工程情况，对全区在建工地进行明察暗访，查到违法侵占国有、集体土地的房产项目89处。对停工的项目，该区采取分类管理，手续不全者，令其补全手续。若是严重违法者，将强制拆除。同时，小店区房地局成立治理“违法售楼”专项工作分队，排查全区范围内各个售楼处，对违法售楼单位，责令人员撤离并关闭，查处制止违法售楼39处。小店区规划分局拆除违法售楼广告9处。
2012年2月8日起，小店区成立由区执法局、区规划局、区国土局、区城改办等职能部门组成的“小店区治理‘双违’工作领导组”，分批组织辖区各村（居）“两委”“主干”及分管土地的相关负责人召开“双违警示会”，就建设领域“四非法”（非法出卖与出租集体土地、非法集资、非法施工和非法售房）现象进行学习活动，要求各街办、乡（镇）严防死守，确保今年不发生新的违法建设。史勇杰副局长说，这是区政府对相关单位下的命令，没有商量余地。
如此密集、大力度地打击非法楼盘开发销售，我们相信，买房者在小店会购得自己满意、放心的房子。
信息速递
太原市房管局：加快办证速度让百姓满意
房地产市场秩序的稳定是每个老百姓所希望的，从看房到买房到最后领证，这一系列的程序都需要房地产商和房管局的共同配合，才能更好地服务于百姓。近日，太原市房管局召开了2012年度工作会议，本着为人民服务，请人民评议的宗旨，努力将太原市的保障房建设上一个新台阶，让人民真正享受到实惠。
对于很多老百姓反映的“在办理证件时时间较慢而且相对困难，有时候去好几次都拿不到证件”的问题。太原市房管局局长王静恩强调，一定要继续提高服务质量，不仅要加快办证速度，还要提高质量，添加窗口，让每个办证的百姓都开心而来满意而归，对于无法受理的，要对老百姓说明情况，本着诚恳实在的态度为老百姓办事。月楼市旺季 龙城优惠热盘可省5.6万
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