[摘要] 11月6日，中国国务院总理温家宝公开表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
11月6日，中国国务院总理温家宝公开表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
北京中原地产市场总监张大伟认为，温家宝讲话传达出的信息显示，调控短期不会放松，持续到明年已成定局；调控逐渐落实到降价环节，从来看，全面拐点已近。
德勤房地产行业主管合伙人施清耀则对本报记者表示，中国部分开发商已经濒临资金链断裂的边缘，不仅是中小型企业，大型房企亦如此。
在银行信贷和资本市场的融资途径都不断收窄的情况下，传统的房企融资通道悉数被堵，地产企业将目光转向了私募基金。
北京中伦律师事务所乔文骏对本报记者说，开发商们想要抓住最后一根救命稻草，不惜寻找利率颇高的私募，“私募不低于25%，我见过的超过40%”。
乔文骏估计，截至目前，活跃在国内的房地产私募基金规模已达千亿，并且还在不断增加之中。
千亿地产私募托市开发商豪赌2012
11月初的一个傍晚，李文(化名)从某私募基金深圳办事处走出来，不禁长舒一口气。
他刚与该私募谈妥了一笔上亿元的融资，用来拯救自己操盘的地产项目。大约一年前，从中原地产跳槽出来的李文，接受了深圳一家开发商的邀请，走马上任操盘这家公司位于龙岗的一个中档住宅项目。
不料风云突变，项目前期做完正准备推向市场时，遭遇深圳严厉的限购和限价政策，意向购房人锐减，销售不畅回笼资金困难，“公司不大，没什么背景，也没有太多资金来源。”李文坦陈，整天急得像热锅上的蚂蚁。
而焦头烂额的李文们，恰是地产私募的猎物。
“有一些开发商的房产项目由于各种原因急需资金：或者是新政策下银行突然不给钱；或者是限购、限价等调控措施出台后，开发商发现立即预售损失很大，故考虑融一点资让项目继续，晚一些再拿出来销售。”安泰盘实地产基金发起人蓬钢说，他的基金通过各种途径与困境中的开发商取得联系。
安泰盘实是一只规模30亿-40亿的私募地产基金，由恒大地产董事局主席许家印、富力地产[简介动态]董事长李思廉私人投资10亿作为基础投资者，其余20亿-30亿面向社会募集。
蓬钢说，眼下他要做的事，就是寻找合适的投资项目。目前，他已经在广州、深圳等地筛选了三四个项目。
不只是甲方乙方，律师事务所、税务(财务)服务商等也作为中间人加入这一浪潮。北京中伦律师事务所乔文骏、德勤房地产业主管合伙人施清耀等，近年来投身房地产私募生意，为开发商私募融资出谋划策。
乔文骏透露，目前多数房企，但凡有点门路，宁愿高成本融资，也不愿轻易降价。而具体操作的路径，蓬钢说，“除了个人介绍外，还会通过银行、信托公司等渠道面向社会融资”。
银行的私人理财部门掌握着中国最富有人群的资料。如招商[简介动态]银行在有17家私人银行中心，手中掌握着3万名以上的高端私人客户(1000万元及以上人民币或金融资产额度)。
据记者统计，建设银行、民生银行、招商银行的私人理财部门，是与私募合作的银行，通常，合作方式是以银行的客户作为LP加入私募基金。
由银行推荐适合房地产投资基金风险偏好的客户，投资门槛为每户数百万到数千万元不等，“私募通过沙龙和闭门会议进行路演，银行主要负责从中搭桥和资金托管”。
乔文骏介绍，目前，私募更青睐二三四线城市的项目，或者商业地产、综合体概念项目；蓬钢表示，他们的基金偏好投资具有潜力的住宅项目。
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