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首套房贷利率上浮或倒逼地方楼市调控“变相宽松”

中国企业家网   2011-10-18 00:00

[摘要] 近日,继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,多家银行提高房贷利率的消息频现。据《新京报》报道,广州地区部分银行房贷利率甚至出现“一周一个价”的现象,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等,并表示短期内不可能下调。

近日,继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,多家银行提高房贷利率的消息频现。据《新京报》报道,广州地区部分银行房贷利率甚至出现“一周一个价”的现象,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等,并表示短期内不可能下调。

有专家认为,首套房贷利率上浮,将抑制购房者刚性需求,或导致城市商品住宅成交量下跌,带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降。为了防止当地楼市被“管死”,地方政府或出现楼市调控“变相宽松”现象。

据中指研究院针对100个城市全样本调查数据显示,今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,环比下降0.03%,这是去年9月以来的首次下降。

为防止城市商品住宅成交量的下跌带来的地方房地产税收和土地出让金收入大幅下降,有专家预测,一些地方政府可能实施“变相松绑”,防止当地房地产市场被政策“管死”。

对此,中国住宅研究会副会长顾云昌提醒:“不排除一些城市从地方政府利益出发,修订之前的限购政策。”据业内人士透露,目前部分房地产企业正反复向地方政府打听与磋商,何时、怎样才能取消限购令。从2009年的楼市走势来看,一旦地方楼市调控采取“变相宽松”的手法,甚至变相取消限购、限贷这些楼市杀手锏,市场预期将转变,高房价将再次有恃无恐,房价很可能陷入不可控的境地。

对此,社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立则认为,首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松,这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出,房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,楼市拐点正逐步确立。

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