[摘要] 2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。
2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
7月8日，在北京，在上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的2011第八届中国别墅节以“全球别墅中国巡演”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度盘点全球别墅，展望别墅界未来的发展趋势，为全球的高端别墅项目和别墅买家搭建的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。
谢谢大家！首先感谢搜房网给我们一个机会，首次将海外的别墅带到了山西市场。其实海外别墅和海外房地产已经进入中国的一线城市很多年了，但是这次我们是次进入山西市场，今天搜房网的记者问我，说你对山西消费群体有没有信心，我说有信心才会来，因为我觉得在山西应该有一个比较高端的财富阶层，这个阶层是渴望过上刚才各位老总说的一样的生活，渴望给他的家人和你们的后代创造一个高品质的生活环境，刚才谈了那么多别墅，大家谈来谈去谈到了中国的别墅，我们这次带来的是澳大利亚的第六大城市黄金海岸的豪宅项目，就是独栋别墅，这个别墅位于黄金海岸的国家公园里面，前看海，后靠山，我们公司也是的一批将中国的财富阶层带往国外去投资海外高端房产的公司。刚才说到品质的话，一般来讲大家知道世界上真正的富豪阶层如果比真正谁有钱，一般看你在世界上的多少个比较高端的地方有多少私人物业。
海外的别墅和中国的别墅有什么不同呢？我觉得海外的别墅有很多亮点，首先海外别墅的产权是产权，刚才我听说太原的产权只有五十年，那我们上海住宅产权是七十年，可是海外的房产产权是时代传承的。第二海外没有毛坯房，都是精装修的，你付的钱和拿到的房产都是已经给你按照海外的标准全部精装修好，厨房、卫浴全部设施齐全的房子。另外我们这个项目是澳大利亚政府特批的买房可以全家移民的项目，我们这个项目处于黄金海岸最有名的高地公园的豪宅项目，它的别墅面积大概是从五百多平方米到七百多平方米不等，土地面积大概一千多平方米，它的价值折算成人民币大概是一千四百万人民币，独栋别墅。
我想海外的别墅和中国的别墅还有一个不同之处就是，中国的别墅可能由于我们的人口多的缘故，由于我们的土地非常有限，我们的别墅要么是离城市特别远，一般都是比较郊区的地方，而且大家都知道，中国的农村和城市的差别还是蛮大的，因为我自己在北京，我也有很多别墅，通常是你在别墅内的环境是蛮好的，是蛮符合高端人群的，可是一出了别墅的大门，其实整个大环境都还是没有跟上的，绝大部分的别墅还是在农村的地段，可是这个和海外不一样，海外大家都知道，在发达国家，农村和城市是没有差别的，所以就是说别墅里面是一派的风景优美，别墅以外也是非常漂亮、美丽，另外就是海外的高端别墅项目容积率非常低，像我们这个楼盘占地有几千亩土地，可是整个才只有几十栋别墅，因为政府的计划非常严格，就是说在这样的一大块公园，政府只批准你建那么多别墅，容积率非常低，也就是说我觉得可以给人真正带来一种关上门回家找到宁静、平和的感觉。
这样的别墅大家不要以为在很偏僻的地方，其实我们这个项目如果开车去市内只有八的，不管怎么样，我觉得大家也可以在购买了、投资内那么多国内各种各样的别墅和高端物业之余，可以尝试一下看看投资海外的物业有哪些收获，有哪些亮点，有哪些和中国不同的地方，同时你们买一栋别墅为你们全家拿到一张通往全世界不需要签证的通行证，能为你的子孙后代创造一个全民医疗免费，全民教育免费，全民有养老保险，能够拿到这样一个通行证的话，我觉得也是一个非常有意义的投资，谢谢大家！
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