[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜12月17日在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布最新研究报告指出,在通胀预期和供给不足的大背景下,明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
中指研究院常务副院长黄瑜12月17日在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布研究报告指出,在通胀预期和供给不足的大背景下,明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
据统计,1至11月120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。地价水平高位震荡,其中7月达到今年以来的水平1458元/平方米,但8月以后又有所上涨,9月达到今年以来的水平。
另外,房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等指标增速均显著高于历史水平,而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%,且全年各月增速基本成下行趋势(5至8月各月水平同比有所下降,但9月起恢复增长)。
价格方面,据中房指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据,100个城市住宅 (新房)平均价格在7至8月有所下跌,北京等十大城市5至8月房价累计下跌约3%。但9至11月100个城市住宅平均价格环比上涨,房价高位震荡,北京等十大城市也普遍继续上涨,仅同比涨幅有所缩小。
对于明年楼市走势,黄瑜指出,货币政策从适度宽松转为稳健,特别是信贷规模对房地产影响比较大。加之保障性住房力度还会继续加强,房地产税可能试行,都会对市场产生不小的影响。
“结合历史数据和相关机构研究,预计2011年广义货币(M2)增长率和新增贷款目标将分别定为16%和7万亿元,并存在加息2至4次 (50至100个基点)的可能性。”黄瑜说。
根据测算,在加息50至100个基点的情况下,居民购房成本将提高5%至10%,不会突破2007年的水平。对于开发商而言,即使加息200个基点,万科等多数标杆企业利息支出占货币资金的比值仍处于较低水平。但是,由于银行信贷 (包括开发贷和购房按揭)占企业资金来源的近40%,因此收紧银根会对房企资金链带来显著影响。
报告还预测,2011年商品房均价为每平方米5466至5496元,比2010年上涨8.3%~8.9%;商品房销售面积为11.2亿~11.4亿平方米,比2010年增长8.61%~10.92%。
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