楼市调控基调未变 中介揽客狂打"限购令解禁"牌

房天下综合整理  2010-12-06 09:59

[摘要] 在密集出台的楼市调控政策中，对投资投机性购房需求而言，“限购令”无疑是最具杀伤力的措施之一。然而时至年底，记者发现，个别房产中介明确祭出“限购令解禁”概念招徕生意。而记者从部分区县房地产交易中心了解到，目前本市房地产市场调控政策并没有发生变化，也从未接到过取消限购令的通知。

在密集出台的楼市调控政策中，对投资投机性购房需求而言，“限购令”无疑是杀伤力的措施之一。然而时至年底，记者发现，个别房产中介明确祭出“限购令解禁”概念招徕生意。而记者从部分区县房地产交易中心了解到，目前本市房地产市场调控政策并没有发生变化，也从未接到过取消限购令的通知。

“抢滩迪士尼后花园轨交房，不受限购政策影响。”、“限购即将解禁，首付10万起坐拥国际旅游岛无限潜力”——近日，记者接连收到多条诸如此类的房产促销信息。记者以看房者的身份，先与一名自称是临港新城某新盘项目营销代理的工作人员取得联系。为了鼓动记者尽快下单，这名中介人员刻意压低声音透露了一个“内部消息”：“限购令明年初要取消了，到时候楼市肯定要迎来一波报复性反弹，现在是‘抢跑道’的最后机会。

然而，利用“解禁概念”进行营销的并非个案。记者在部分二手房交易网站查询发现，有个别中介人员在房源介绍中堂而皇之地打出“12月31日限购令将取消，房价要暴涨”之类的信息。

有业内人士指出，限购政策出台近2个月，但调控效果并未在房价上有明显反应。业内人士预计，政府部门将继续采取限购乃至更严厉的调控手段。

而开发商层面对“解禁”也不持乐观态度。“政策肯定具有延续性。如果限购令取消，对购房者的心理暗示作用会远大于限购取消本身，房价重新步入快速上涨通道的几率极大。”某楼盘项目部经理坦言。业内人士指出，“从近期的推盘速度和数量来看，大多数开发商已扭转了此前捂盘惜售、待价而沽的乐观心态，这反映出他们对明年的楼市并不看好。”

国务院调控现效果 2010房市奠定平稳基调

刚刚过去的2009年末，国家在不到半个月的时间里针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、 “一房难求”的火爆场面连续出台包括税收、土地等多个调控政策，政策收紧倾向明显。元旦期间，按惯例是房产市场热销之时，那么受到这些政策影响的楼市，将 给2010年定下怎样的基调呢？

北京：消费者开始观望

北京的情况还是比较平稳的，没有出现预想中的比较火爆的情况，大家观望的比较多，现在北京人买房有一个基本的认识，就是房价越涨越买，反而有回 落却不买了，这就是所谓的追涨不追跌。在各项房产政策调控的影响下，人们开始普遍感觉到房价像去年下半年猛涨的势头开始缓解，开发商也开始惜售，消费者开 始观望……

上海：新政实施房市开始降温

我是上海站记者周强，由于上海一系列房产政策的出台，上海房产市场开始普遍降温。尤其是1月1号政策开始实施的分水岭还是比较明显的，上海自从12月中旬开始，房产政策调整的预期就已经开始起作用。而到了元旦，这种调整就明显显现出来……

广东：看的多买的少 房市现冷清

我是广东站记者何伟奇，在新年楼盘的报价单中，广州市越秀老城区和天河珠江新城基本都在每平方米2万元以上。这两天虽然有部分发展商开始积极促 销，甚至久违的“半价卖楼”重现江湖，但与发展商加快推盘和加大促销力度的积极态度相比，不少市民的看楼购房积极性并不高，大部分都说价格太高了。最明显 的是我昨天去到楼巴集中的天河路段，发现以往一到节假日就排队等候去看楼的人群并没有出现，只有零零散散的几个人和销售人员在聊天。

此外，二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年，这对广州二手房的交易也有一定影响。目前广州部分中介生意比以前冷清很多，广州二手楼市场买卖 双方的交易热情已经大幅“降温”。有中介说，去年底每天二手楼的递件量超过100件，但是元旦起就立刻少了，有中介预测，2010年二手楼交易量可能会减 少一到两成。