房地产调控初显成效 销售面积销售金额环比双降

——解读调控下的热销楼盘优势所在

房天下  2010-11-24 14:52

[摘要] 11月11日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从10月份的房地产运行情况看，9月底开始的房地产二次调控初见成效。盛来运在10月份经济数据发布会上临时增加了对房地产数据的介绍。10月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，涨幅比9月份分别缩小0.5个和0.3个百分点。

11月11日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从10月份的房地产运行情况看，9月底开始的房地产二次调控初见成效。

盛来运在10月份经济数据发布会上临时增加了对房地产数据的介绍。10月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，涨幅比9月份分别缩小0.5个和0.3个百分点；当月商品房销售面积环比下降11.2%，销售额环比下降7.7%。

业内人士分析，此轮楼市调控中，提高首付比例的相关内容以及银行的加息政策，使得刚需购房的资金门槛提高一大截，其购买力将相对降低，市场中置业者购房热度也有所减退。此轮调控，无论是对置业者还是开发商，都将形成一定的压力。

然而，值得关注的是，据上市房企的业绩发布显示，恒大、万科等龙头企业依然创造领先的业绩。以率先进入发展潜力巨大二三线城市的恒大地产为典型，其十月份销售额突破55亿元，足以证明，调控下的楼市虽观望情绪浓厚，但仍有一定的购房需求在缓慢释放。

强力调控，楼市热度有所减退

据国家统计局新闻发言人盛来运表示，从商品销售面积看，10月份商品房销售面积9278万平方米，比上月减少1167万平方米，下降11.2%，商品房销售金额5076亿元，比上月减少423亿元，下降7.7%。由此可见，房地产调控已初见成效。

新政调控力度的政策，包括首次购房首付百分之三十、第三套房停贷、限制购房套数等。就大中城市的市场反应来看，新政前买房，新政后要求提高首付比例，或者不符合贷款条件不能贷款购房的人群，不可避免地会出现退房现象。

让利于民，品牌楼盘较为热销

记者从房地局获悉，新政中规定，首次置业的住宅首付比例由两成提高到三成，一些购买90平米以下户型的首次置业者，如果在新政前购房还没来得及办贷款手续，新政后将被要求补交百分之十的首付。以太原一套普通住宅的总价来算，增加百分之十意味着需要多交五、六万元的现金，这对于首次置业者来说是一笔不小的数目。

然而，业内人士分析，对于首次购房特别是购买力较弱的置业者来讲，虽然首付提高到百分之三十，在一定程度上提高了购房门槛，但是太原房地产市场被普遍看好，仍给购房者带来希望。对于想要买房子的市民，专家表示，为实现房产的保值，在楼市调控期，还应选择品牌信誉可靠的名盘大盘。

众所 ，大品牌对于生活配套、物业服务以及社区园林环境等建设更为用心，因此性价比较高，而且大品牌的产品品质也更有保证。如恒大地产等，有大品牌做支持，同时坚持让利于民的民生地产路线，恒大名都、恒大绿洲主推的中小户型恰顺应刚性需求，因此其成交量在太原较为抢眼。

民生地产，高性价比住宅更看好

新政出台后，深圳、上海、南京、杭州等地先后出台落实细则。在期待严厉政策对高房价形成抑制之余，刚性需求的置业者对首套房首付比例提高至百分之三十也表达了被“误伤”的抱怨。调查显示，市场内高性价比、低总价的中小户型受到刚性需求者的追捧。

记者走访得知，对于充斥市场的大户型和别墅类高端产品，大多数购房者还是青睐高性价比的中小户型，

一位正在看房的李先生告诉记者，他挑选房子，关注更多的是房子的自身价值，高性价比肯定是，潜力也同样重要。以恒大地产在太原的项目为典型，恒大名都、恒大绿洲，其均占据核心区位，拥有巨大的潜力，并通过各种让利，真正实现了老百姓买得起的精品房，其热销龙城也就不足为奇了。

最后，专家也表示，除了政策会影响楼市走向之外，供求关系和置业者对未来楼市的信心，这都会影响楼市的走向。“买房买未来”——购房者对未来楼市的预期，对房地产市场影响至关重要。这次新政将会影响短期预期，会让一部分购房者产生观望情绪。现下买房是否适合，应该由每位置业者根据自身情况考量。