[摘要] 一线名企入市，大盘持续热销。9月，太原商品住宅价格仍呈上涨之势。10月1日，中指研究院发布“2010年9月中国百城住宅价格指数”显示，太原9月商品住宅价格指数涨跌幅为2.66%，位居全国100座城市的第12位。
2010年9月中国百城住宅价格指数出炉
一线名企入市，大盘持续热销。9月，太原商品住宅价格仍呈上涨之势。10月1日，中指研究院发布“2010年9月中国百城住宅价格指数”显示，太原9月商品住宅价格指数涨跌幅为2.66%，位居100座城市的第12位。与此同时，该机构还公布了“主要城市的商品住宅销售排行榜”“主要城市土地市场交易情报”。业界人士分析称，综合三份数据可以看出，太原房地产业的发展相对落后，产品形态少且供应不足，一两个名盘的入市对整个市场的数据变化影响颇大。
在“2010年9月中国百城住宅价格指数表”中，省城太原商品住宅价格指数涨跌幅名列第12位，而一线城市北京位列第28位，价格指数涨跌幅为1.96%；广州位列第60位，价格指数涨跌幅为0.44%；上海位列第66位，价格指数涨跌幅为0.33%。虽然省城9月商品住宅的价格指数涨幅名列前茅，但是省城商品住宅的样本平均价为5329元/平方米，样本价是30000元/平方米，这两项指标与一线城市却相差甚远。北京的商品住宅样本平均价为22616元/平方米，样本价高达120000元/平方米；上海的商品住宅样本平均价为23113元/平方米，样本价高达160000元/平方米。
而从主要城市土地市场交易情报来看，太原1—9月住宅用地的成交宗数仅有20宗，成交面积仅有169万平方米，成交楼面地价为969元/平方米。北京住宅用地成交宗数为40宗，成交面积为353万平方米，成交楼面地价高达8612元/平方米；上海住宅用地成交宗数为70宗，成交面积为613万平方米，成交楼面地价高达8466元/平方米。
省城某房地产经纪公司的王经理分析认为，纵向来比，省城近三年来商品住宅的投资额、供应量、品质和规模、价格上涨水平都是突飞猛进。但与国内一二线城市相比，省城商品住宅市场仍处于初级发展期，土地供应不足、产品类型相对单一，对国家各类刺激或调控楼市的政策反应迟钝。善于把握销售技巧、服务及产品品质略胜一筹的外埠企业名盘，一旦进入省城市场往往会出现抢购现象。个别规模大、价格高的项目对市场数据的影响显而易见，这说明省城楼市的发展还有巨大空间，而一线城市商品住宅已是见缝插针。另一位业界人士邢先生称，一线城市住宅价格指数排名靠后，与调控政策影响、各类数据基数较大有关。
省城商品住宅9月销售榜单显示，太原星河湾位列省城商品住宅销售金额和销售面积排行榜榜首，太原恒大绿洲位列省城商品住宅销售套数榜首。三个销售榜单中，七成项目仍为外埠企业开发的名盘，与前三个月的情形大致相同。业界分析人士称，本土企业开发项目的规模小，均价低，缺乏有效营销策划，多数项目仍把地段优势当作主要卖点，很难入围销售榜单的前列。
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