[摘要] 当观望与低成交笼罩在太原楼市上空的时候，此次拍卖会的火热程度无异于让低迷的房地产市场再次达到一个高热度值，作为商品房价格先行指标的土地价格，太原市土地价格不仅丝毫未受影响，反而一路创出新高，似乎开发商们并未受新政的影响，反而越来越看好太原房地产市场。
2010年7月6日，太原市公开拍卖三宗国有建设用地使用权, 成交总价达16.57亿元，“宗地一”位于北张村以西、省航空学校以东，晋阳街以北，出让面积15044．2平方米，成交价为1．17亿元，楼面地价（每平方米商品房的土地成本）达到了每平方米2592元。“宗地二”位于北张村西吴村以西，航空学校以东，晋阳街以南。出让面积197054平方米。成交价为9．15亿元，楼面地价1547元。“宗地三”位于范家堡以西，航空学校以东，规划路以南，出让面积92156．2平方米。成交价格6．25亿元，楼面地价每平方米2770元。
高温袭来 太原土地市场再度升温
新政出台后的5月和6月，太原土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，据中指研究院数据显示；新政出台后，4月、5月太原住宅用地均无成交，六月份住宅用地溢价率也只有2%，与2月份和3月份11%、22%的溢价率形成较大反差。但是热点地块仍然受到开发企业的青睐。此次拍卖会便是一个很好的验证。
此次拍卖的三块地均属新区规划。三宗地块均位于龙城大街以北、并州路以西、太原航空学校以东，这三块地位属于龙城新区规划的。再加上地块基本无建筑物，竞买人不需要解决令人头痛的拆迁安置问题，因此备受开发商关注。
2770元 楼面地价赶超在售房价
土地价格是房地产价格的先行指标。在房地产市场不景气的情况下，土地价格会先于商品房价格下跌，在市场景气度高的背景下，会先于房价而上涨。土地价格不降反升，表明太原市房地产依然被开发商看好。土地价格还是商品房价格的重要组成部分，太原市土地价格占到了商品房价格的23％左右。
每平方米2770元，在太原土地市场上算是一个较高值，在太原市2010年首宗国有土地拍卖会上，楼面地价仅仅为756元／m2。在很多普通购房者眼里，他们只能接受每平米三千元左右的房子，而此次拍卖的低价已经接近这个数字，可想而知，未来的销售价格必定高于普通购房者的接受能力。
观望还是出手 拍卖影响房价预期？
在之前太原搜房网针对购房者的房价预期的调查中显示，受新政影响，40.35%的购房者认为虽然目前房价处于高水平，但是有降价趋势，28.07%的人认为楼市处于低迷状态，房价已经开始松动，并有进一步降价可能，只有22.81的市民认为房价处于以往正常水平，下一步将稳中有升，与历次调查相比，市民预期房价下跌的比例首次超过上涨预期. 楼面地价涨到了每平方米2770元，商品房价格该卖多少才能获利呢？
当然购房者也不能仅仅因为此次的拍卖就妄下结论，认为房价不会跌，事实上，此次拍卖的三宗地之所以拍下高价，跟地块本身的优势是分不开的。政府的调控还在继续并且初现成效，保障性住房与经济适用房的建设也在加快中，房价走势还需要一段时日来观察。
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